Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 336
ABATEMENT – 1. obniżka: obniżenie kwoty, np. podatków lub czynszu. 2. redukcja: zmniejszenie występowania danej substancji, np. redukcja zanieczyszczeń (pollution abatement), redukcja pleśni (mold abatement), redukcja farb ołowiowych (lead-based paint abatement).
ABSOLUTE AUCTION – aukcja absolutna: rodzaj aukcji, na której nieruchomości sprzedawane są za najwyższą oferowaną cenę bez względu na jej wysokość, co daje pewność zakupu, ponieważ nie została ustalona minimalna cena.
ABSOLUTE title (inna nazwa: clear title) – czysty tytuł własności: tytuł własności, który nie jest obciążony żadnymi roszczeniami; niezbędny do pomyślnego zamknięcia transakcji sprzedaży nieruchomości.
ABSTRACT UPDATE – uaktualnienie wyciągu hipotecznego: uaktualnienie starego wyciągu hipotecznego (abstract of title) poprzez dodanie nowych dokumentów urzędowych dotyczących danego tytułu własności.
ABUT – przylegać, stykać się: graniczyć, być położonym obok, np. w zdaniu „The building abuts the main road” (budynek położony jest przy głównej drodze).
ACCELERATED AMMORTIZATION – przyspieszona amortyzacja: spłacanie głównej sumy pożyczki hipotecznej (principal) powyżej minimalnej kwoty w celu szybszego spłacenia całego długu hipotecznego.
ACCESSORY APARTMENT (inna nazwa: in-law apartment) – dodatkowe mieszkanie: dodatkowe mieszkanie w domu jednorodzinnym, oddzielone od głównej przestrzeni mieszkalnej, zajmowane przez członka rodziny (np. teściową – stąd określenie in-law apartment) lub lokatora. Ogólnie tego typu mieszkania, urządzone zwykle na poddaszu lub w piwnicy, są nielegalne, ponieważ nie są zgodne z lokalnymi przepisami budowlanymi.
ACCESS RIGHT – prawo dostępu: prawo właścicieli nieruchomości lub lokatorów do wchodzenia na teren swojej własności lub najmowanego lokalu bez utrudnień.
ACCRUED INTEREST – nagromadzone odsetki: odsetki naliczone od pożyczki, które nie zostały jeszcze zapłacone.
ACCRUED ITEMS – nagromadzone kwoty: kwoty, które jeszcze nie zostały zapłacone przez sprzedającego do czasu zamknięcia transakcji, i które sprzedający zobowiązany jest zwrócić nabywcy. Przykładem są podatki od nieruchomości w stanie Illinois, które płaci się za poprzedni rok. W momencie zamknięcia transakcji, pozostaje zawsze okres czasu, za który podatki nie zostały jeszcze uregulowane. Ponieważ obowiązek opłaty podatków przechodzi na nowego właściciela, musi on otrzymać zwrot proporcjonalnej części zaległych podatków od sprzedającego.
ACT OF GOD – siła wyższa: określenie przyczyny zdarzenia, nad którym człowiek nie ma żadnej kontroli, np. powódź, trzęsienie ziemi, uderzenie piorunem, itp. W branży nieruchomości wyrażenie act of God (dosłownie „działanie Boga”) występuje w kontraktach określając sytuację, kiedy nabywca zwolniony jest z obowiązku dotrzymania umowy kupna, jeśli nieruchomość zostanie zniszczona przez działania sił wyższych przed zamknięciem transakcji.
ADDENDUM (inna nazwa: rider) – dodatkowy dokument, uzupełnienie kontraktu: oddzielny dokument stanowiący dodatkową klauzulę uzupełniającą umowę, np. dodatkowy dokument dotyczący warunków sprzedaży bez pokrycia (short sale addendum).
ADMINISTRATOR – administrator / zarządca: osoba wyznaczona przez sąd do zarządzania masą spadkową osoby zmarłej, która nie zostawiła testamentu. Termin administrator odnosi się do mężczyzny, natomiast administratorka, zarządczyni to administratrix.
AMENITIES – udogodnienia: cechy nieruchomości, które podwyższają jej atrakcyjność, ale nie są niezbędne do jej użytkowania, np. basen, siłownia lub kort tenisowy, z którego mogą korzystać mieszkańcy osiedla.
AQUISITION COST – koszt nabycia: koszt zakupu nieruchomości obejmujący cenę kupna oraz wszystkie opłaty wymagane do zamknięcia transakcji (closing costs).
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
