Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 401
RADON DISCLOSURE FOR LEASE – ujawnienie informacji dotyczących radonu przy wynajmie: standardowy dokument dołączony do kontraktu wynajmu, który jest wymagany w przypadku, kiedy właściciel nieruchomości jest świadomy podwyższonego poziomu radonu w nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia, o czym musi poinformować na piśmie potencjalnego lokatora. Radon, który powstaje w podłożu pod budynkiem i przenika do jego wnętrza gromadząc się w zamkniętym pomieszczeniu (szczególnie w piwnicy z nieodpowiednią wentylacją), może wywołać u ludzi poważne problemy zdrowotne.
REAL ESTATE AUCTIONS – aukcje nieruchomości: dziedzina, która rozwinęła się niezwykle dynamicznie w czasie ostatniego kryzysu ekonomicznego, gdyż aukcje zajmują się sprzedażą głównie nieruchomości przejętych przez banki (foreclosures). Osoby przeprowadzające aukcje (auctioneers) w stanie Illinois muszą posiadać specjalną licencję aukcyjną (auction license), jak również licencję brokera (real estate broker license).
REAL ESTATE BROKER (dawna nazwa: real estate salesperson) – broker obrotu nieruchomościami: agent, który posiada typ licencji pozwalający na zatrudnienie w firmie obrotu nieruchomościami i reprezentowanie klientów w transakcjach kupna, sprzedaży i wynajmu.
REGRESSION – obniżenie wartości przez sąsiadujące nieruchomości: nieruchomość o wysokim standardzie i jakości, znajdująca się w pobliżu domów o niskim standardzie, traci na swojej wartości.
RELEASE OF MORTGAGE (inne nazwy: mortgage discharge; satisfaction of mortgage) – likwidacja obciążenia hipotecznego: dokument przywracający dłużnikowi hipotecznemu wszelkie prawa do nieruchomości w chwili spłacenia pożyczki hipotecznej obciążającej tę nieruchomość.
RELICTION – opadanie poziomu wody: proces stopniowego opadania wód przybrzeżnych powodujący zwiększenie się przyległego lądu, na przykład w wyniku wyschnięcia jeziora. Prawo do tej powierzchni lądu zachowuje właściciel działki, która uległa zwiększeniu.
RENT-FREE PERIOD – bezpłatny okres najmu: okres, za który nie jest wymagany czynsz, stosowany w ofercie najmu przez właścicieli nieruchomości w celu przyciągnięcia potencjalnych lokatorów.
REO (real estate owned) – nieruchomość REO: nieruchomość przejęta przez bank w procesie foreclosure (zajęcie obciążonej nieruchomości).
RESERVE FUND – fundusz rezerwowy: fundusz utrzymywany w celu pokrycia przyszłych kosztów utrzymania i naprawy nieruchomości dochodowej.
RESIDENTIAL EXCLUSIVE AGENCY LEASE MARKETING AGREEMENT – umowa dotycząca marketingu nieruchomości mieszkalnej do wynajęcia z wyłącznym przedstawicielstwem: kontrakt zawarty pomiędzy brokerem i właścicielem, w którym broker jest jedynym agentem mającym prawo do przeprowadzenia marketingu i wynajmu nieruchomości; ponieważ jest to kontrakt oparty na „wyłącznym przedstawicielstwie”, właściciel nieruchomości nie jest zobowiązany do zapłacenia prowizji brokerowi w przypadku, kiedy sam znajdzie lokatora.
RESIDENTIAL EXCLUSIVE RIGHT TO LEASE MARKETING AGREEMENT – umowa dotycząca marketingu nieruchomości mieszkalnej do wynajęcia z wyłącznym prawem wynajmu: kontrakt zawarty pomiędzy brokerem i właścicielem oparty na prawie wyłączności do przeprowadzenia marketingu i wynajmu nieruchomości, w którym agent zachowuje prawo do otrzymania prowizji nawet w przypadku, gdy lokatora znajdzie właściciel nieruchomości.
RETALIATORY EVICTION – eksmisja w odwecie: eksmisja, która jest dokonana przez właściciela nieruchomości z zemsty, np. po zawiadomieniu przez lokatora inspektora budowlanego lub urzędu miejskiego o naruszeniu przez właściciela kodeksu budowlanego, o złym stanie technicznym budynku lub o zaniedbaniu niezbędnych napraw. W stanie Illinois eksmisja w odwecie jest zakazana i może być podstawą wstrzymania procedury eksmisji.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Zbigniew@CaretRealty.com
Web: www.CaretRealty.com
