Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce
część 342
ADJUSTABLE-RATE MORTGAGE (w skrócie ARM) – pożyczka hipoteczna z regulowanym oprocentowaniem: rodzaj pożyczki hipotecznej, której oprocentowanie może być zmieniane przez instytucję finansową w ustalonych odstępach czasu w zależności od zmian indeksu ekonomicznego (index).
ADOBE HOUSE (inna nazwa: pueblo house) – dom z cegły suszonej na słońcu / dom w stylu pueblo: styl domu popularny w południowozachodniej części USA, szczególnie w Nowym Meksyku i Arizonie, wzorowany na domach budowanych przez Indian z plemienia Pueblo; wykonany z cegły suszonej na słońcu (adobe brick) lub z materiału imitującego ten rodzaj cegły.
A-FRAME HOUSE – dom w kształcie litery A: rodzaj domu wolnostojącego, którego konstrukcja przypomina literę A, z dwuspadowym stromym dachem, który sięga bardzo nisko, niekiedy nawet do fundamentów; bardzo popularny w USA po II Wojnie Światowej jako dom wakacyjny.
AMERICAN FOURSQUARE – amerykański dom czterokwadratowy: rodzaj domu wolnostojącego, który był popularny w pierwszych czterech dekadach XX wieku; budowany na planie kwadratu, z obszerną przednią werandą (front porch), kształtem przypominający kwadratową skrzynię, posiadający dwie i pół kondygnacji (dwa pełne poziomy plus poddasze z oknem mansardowym – dormer window); na każdej pełnej kondygnacji znajdują się zwykle cztery pomieszczenia, każde z nich na planie kwadratu (stąd określenie „czterokwadratowy”).
AMERICAN MANSARD-STYLE HOME (inna nazwa: Second Empire house) – amerykański dom w stylu mansardowym: styl popularny w XIX wieku nawiązujący do francuskiej architektury z okresu Drugiego Cesarstwa (1865-1880); jego najbardziej charakterystyczną cechą jest dach mansardowy (mansard roof), nazywany również dachem francuskim (French roof); jest to dach czterospadowy o podwójnym nachyleniu (double pitch) z każdej z czterech stron; górne nachylenie dachu jest zwykle słabo widoczne z dołu, natomiast w dolnej, stromej części dachu znajduje się wiele okien mansardowych (dormers).
ASBESTOS – azbest: minerał włóknisty odporny na działanie wysokiej temperatury, który dzięki swojej zdolności do zatrzymywania ciepła był używany w budownictwie głównie jako materiał izolacyjny. W 1978 roku stosowanie azbestu zostało zakazane ze względu na jego zagrożenie dla zdrowia. Wdychanie mikroskopijnych włókien azbestowych może wywołać wiele groźnych chorób układu oddechowego, łącznie z rakiem płuc. Obecność izolacji azbestowej w danym budynku nie stanowi zagrożenia, jeśli jest ona odpowiednio zabezpieczona. Jeżeli zostaje naruszona, co często następuje w wyniku nieodpowiednio dokonanego remontu, zanieczyszenie powietrza mikroskopijnymi cząstkami włókien azbestowych może sięgnąć niebezpiecznego poziomu, co z kolei w znacznym stopniu może negatywnie wpłynąć na wartość danej nieruchomości. Agencja Ochrony Środowiska (Environmental Protection Agency, w skrócie EPA) szacuje, że około 20 % budynków przemysłowych i użyteczności publicznej w USA zawiera azbest. Obecność azbestu w danym budynku można jednoznacznie stwierdzić na podstawie laboratoryjnej analizy próbek wątpliwego materiału izolacyjnego.
ASSESSED VALUATION – oszacowana wartość dla celów podatkowych: Wartość nieruchomości oszacowana przez taksatorów dla celów ustalenia wysokości podatku od nieruchomości. W powiecie Cook każda nieruchomość mieszkalna oszacowana jest w wysokości 10% jej przybliżonej wartości rynkowej (estimated property value). Na przykład nieruchomość o wartości $100,000 będzie oszacowana dla celów podatkowych jako nieruchomość, której assessed valuation wynosi $10,000. Należy pamiętać, że taksator (assessor) nie ustala wysokości podatków, a oblicza jedynie assessed valuation, która jest podstawą do naliczenia ogólnego podatku od nieruchomości (general real estate tax) przez miejscową administrację (władze miejskie i okręgi szkolne).
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
