Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 307: Terminologia nieruchomości dochodowych
GENERAL WARRANTY DEED – ogólny gwarantowany akt przekazania własności: typ aktu przekazania własności, który zapewnia nowemu właścicielowi (grantee) najwięcej obietnic ze strony darczyńcy (grantor). Zawiera pięć obietnic i gwarancji: 1) zapewnienie, że sprzedający ma prawo przekazać własność (covenant of seisin); 2) obietnicę o nieistnieniu obciążeń na przekazanej nieruchomości (covenant against encumbrances); 3) zapewnienie spokojnego korzystania z nieruchomości (covenant of quiet enjojment) polegające na tym, że sprzedający obiecuje nowemu właścicielowi, że tytuł własności będzie nie do podważenia przez osoby trzecie; 4) obietnicę o dalszym zapewnieniu (covenant of further assurance) gwarantującą dołożenie wszelkich starań w celu zapewnienia czystego tytułu własności; 5) obietnicę gwarancji na zawsze (covenant of warranty forever) zapewniającą wynagrodzenie nowemu właścicielowi wszelkich strat na wypadek, gdyby tytuł własności kiedykolwiek okazał się wadliwy.
GLA (gross living area) – całkowita powierzchnia mieszkalna: ogólna powierzchnia nieruchomości mieszkalnej z wyłączeniem pomieszczeń znajdujących się poniżej poziomu ziemi (below ground level) oraz garażu.
GRANTING CLAUSE – klauzula przekazania własności: fragment aktu przekazania własności (deed), w którym darczyńca (grantor) wyraża wolę przekazania tytułu własności nowemu właścicielowi (grantee). W zależności od rodzaju aktu przekazania własności, klauzula ta może być sformułowana w różny sposób. Np. gwarantowany akt przekazania własności (warranty deed) może zawierać następujące sformułowanie: „Przekazuję i gwarantuję ....” (I convey and warrant ...).
GROSS AREA – całkowita powierzchnia: ogólna powierzchnia nieruchomości komercyjnej.
GROSS LEASABLE AREA – całkowita powierzchnia wynajmowanej nieruchomości: ogólna powierzchnia wynajmowanego lokalu do wyłącznego użytku lokatora / najemcy, na podstawie której zwykle oblicza się kwotę czynszu.
GROSS LEASE – umowa wynajmu typy brutto: typ umowy, w której najemca / lokator odpowiedzialny jest tylko za ustalone opłaty za wynajęcie nieruchomości. Właściciel budynku ponosi wszystkie opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości (operating expenses), takie jak podatki, koszty napraw i ubezpieczenia. Opłaty za wynajem stanowią zatem dla właściciela dochód brutto (gross income). Ten typ umowy stosowany jest głównie w przypadku wynajmu nieruchomości mieszkalnych.
GROSS RENTAL INCOME – dochód brutto z najmu: maksymalny dochód, który może przynieść najem danej nieruchomości w ciągu roku. Załóżmy, że w budynku apartamentowym znajduje się 6 mieszkań jednosypialniowych o takiej samej powierzchni użytkowej i podobnym standardzie, które mogą być wynajęte za $800 miesięcznie. Maksymalny dochód brutto z najmu wszystkich mieszkań w budynku wyniósłby zatem $57,600 rocznie (6 mieszkań x $800 x 12 miesięcy).
GROSS RENT MUPLIPLIER (w skrócie: GRM) – mnożnik czynszu brutto: jedna z metod używanych przez inwestorów do określania wartości rynkowej nieruchomości komercyjnej, którą uzyskuje się poprzez przemnożenie przewidywanego rocznego dochodu czynszowego przez określony mnożnik czynszu brutto.
GROUND LEASE – dzierżawa ziemi: typ kontraktu, w którym najemca dzierżawi niezabudowaną działkę, na której zgadza się postawić budynek; kontrakty tego typu zawierane są na długi okres, zwykle 50-99 lat, oraz określają oddzielną własność ziemi i wzniesionych na niej budynków.
HANDYMAN’S SPECIAL – okazja dla złotej rączki: określenie występujące w ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości, odnoszące się do nieruchomości wymagających poważnych napraw i renowacji.
HIGH-RISE BUILDING – budynek o wysokiej zabudowie: budynek mieszkalny wyposażony w windy, w którym znajduje się więcej niż sześć pięter, łącznie z parterem.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
