Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 369
FALSE ADVERTISING – fałszywa reklama: podawanie fałszywych informacji w ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości w celu przyciągnięcia potencjalnych nabywców, np. poprzez zawyżanie rzeczywistej powierzchni użytkowej nieruchomości, podawanie nieprawdziwych informacji dotyczących takich aspektów nieruchomości jak status strefy powodziowej, wiek budynku i jego ulepszeń, zgodność z kodeksem budowlanym, itp.
FEASIBILITY ANALYSIS – analiza opłacalności: analiza, której celem jest określenie, czy dany projekt osiągnie cele inwestycji.
FEDERAL HOME LOAN MORTGAGE CORPORATION (w skrócie: FHLMC, potocznie: FREDDIE MAC) – Federalne Stowarzyszenie Hipoteczne: organizacja sponsorowana przez rząd, działająca na wtórnym rynku hipotecznym. Została utworzona przez Kongres w 1970 roku i otrzymała misję ustabilizowania krajowych rynków kredytów hipotecznych. Freddie Mac nie udziela bezpośrednio pożyczek. Zajmuje się skupowaniem pożyczek hipotecznych i papierów wartościowych zabezpieczonych hipoteką, oraz emitowaniem papierów wartościowych związanych z rynkiem hipotecznym. Podobnie jak Fannie Mae i Ginnie Mae, działa w celu zapewnienia płynności finansowej instytucjom, które są inicjatorami kredytów na pierwotnym rynku hipotecznym (primary mortgage market).
FEDERAL-STYLE HOUSE – dom w stylu federalnym: styl popularny na przełomie XVIII i XIX wieku nawiązujący do klasycyzmu, stylu opartego na wzorcach architektonicznych starożytnego Rzymu i Grecji; główne cechy charakterystyczne to m.in. płaski dach, z którego wychodzą wysokie kominy, symetryczny budynek w kształcie sześcianu, równomierne rozłożenie okien, główne wejście ozdobione kolumnami.
FINANCIAL LEVERAGE – dźwignia finansowa: użycie pożyczonych funduszy do sfinansowania inwestycji.
FIXED ASSETS– aktywa trwałe: aktywa, które zapewniają normalną działalność biznesową (np. meble, budynek, działka), w odróżnieniu od aktywów płynnych (liquid assets), które mogą być natychmiast zamienione na gotówkę w celu spłaty bieżących zobowiązań.
FORECLOSURE – zajęcie obciążonej nieruchomości: jeśli warunki umowy z instytucją udzielającą kredytu hipotecznego zostaną naruszone przez kredytobiorcę, co najczęściej następuje w wyniku zaniedbania spłat pożyczki hipotecznej (mortgage default), wierzyciel rozpoczyna procedurę prawną polegającą na przejęciu obciążonej nieruchomości i sprzedaży jej w celu pokrycia strat finansowych poniesionych przez wierzyciela. Illinois należy do stanów, w których zajęcie obciążonej nieruchomości następuje na drodze sądowej (judicial foreclosure state). Zajęta nieruchomość może zostać sprzedana po uzyskaniu przez wierzyciela odpowiedniego orzeczenia sądowego.
FRAME HOUSE – dom o drewnianej konstrukcji: ogólne określenie typu domu, którego główna konstrukcja została wykonana z drewna; szkielet domu (frame) pokryty jest zwykle materiałem typu siding.
FRENCH PROVINCIAL HOUSE – dom w stylu francuskiej prowincji: styl domu nawiązujący do francuskiej architektury; cechy charakterystyczne to m.in.: symetryczność, zwykle dwie lub dwie i pół kondygnacji, okna górnej kondygnacji przechodzące przez gzyms (cornice), górna część okien oraz głównego wejścia w kształcie łuku, wysoki stromy dach czterospadowy w kształcie trapezu od strony frontowej (hip roof).
FUNCTIONAL OBSOLESCENCE – niefunkcjonalność: cecha nieruchomości mająca negatywny wpływ na jej wartość, np. przestarzały system elektryczny lub hydrauliczny.
FURNITURE, FIXTURES AND EQUIPMENT (w skrócie: FF&E) – meble, wyposażenie i sprzęt: ruchoma własność przedsiębiorstwa, np. wyposażenie hotelu lub restauracji.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
