Słownik tematyczny branży nieruchomości w Ameryce - terminologia związana z wyceną nieruchomości, część 244
OVERSUPPLY – nadmierna podaż: podaż przewyższająca popyt; na rynku najmu charakteryzuje się wysokim wskaźnikiem powierzchni niewynajętej (high vacancy rate).
OWNER-OCCUPIED – zamieszkane przez właściciela: określenie nieruchomości zajmowanych przez właściciela; niektóre osiedla mieszkaniowe mają ograniczenia dotyczące najmu, np. osiedle, na którym obowiązuje zakaz wynajmowania, określane jest jako 100% owner-occupied, czyli zamieszkane w stu procentach przez właścicieli.
PARCEL IDENTIFICATION NUMBER – numer identyfikacyjny działki: numer identyfikujący daną nieruchomość, stosowany we wszelkich systemach informacyjnych dotyczących nieruchomości.
PERCENTAGE LEASE – najem oparty na procencie od zysku: typ umowy, w której najemca / lokator uiszcza określoną kwotę za wynajem, określany mianem czynszu podstawowego (base rent), jak również dodatkową sumę obliczaną na podstawie ustalonego procentu zysków brutto, które najemca uzyskuje z działalności gospodarczej prowadzonej na terenie wynajmowanej nieruchomości. Ten typ umowy stosowany jest głównie w przypadku dzierżawy lokali sklepowych lub restauracyjnych. Wysokość procentu zysków płaconych właścicielowi jest kwestią negocjacji i zależy od wielu czynników, między innymi od typu prowadzonej działalności biznesowej i lokalizacji nieruchomości.
PHONY SALE (inna nazwa: bogus sale) – fałszywa sprzedaż: transakcja, w której cena sprzedaży nieruchomości jest celowo zawyżona lub zaniżona w celu osiągnięcia nielegalnych korzyści, za obopólną wiedzą sprzedającego i nabywcy.
POTENTIAL GROSS INCOME – potencjalny dochód brutto: maksymalny dochód, który mógłby przynieść najem danej nieruchomości w ciągu roku, zakładając, że wszystkie lokale w budynku byłyby wynajęte i nie byłoby strat spowodowanych nieterminową płatnością czynszu przez lokatorów.
PROPRIETARY LEASE – dzierżawa spółdzielcza mieszkania: w systemie posiadania mieszkania spółdzielczego (cooperative ownership), lokator / właściciel mieszkania spółdzielczego (cooperative tenant / owner) teoretycznie nie jest właścicielem swojego mieszkania, gdyż nie posiada do niego tytułu własności, który należy do korporacji. Nabywca akcji staje się udziałowcem korporacji i otrzymuje tzw. dzierżawę spółdzielczą mieszkania (proprietary lease), z której może korzystać aż do momentu, kiedy korporacja przestanie istnieć. Koszty utrzymania budynku i wspólnych elementów, łącznie z podatkami, ubezpieczeniem, naprawami, konserwacją, itp., ponosi korporacja, która ustala budżet wydatków zasilany przez wszystkich udziałowców w formie rocznych lub miesięcznych opłat administracyjnych.
RAISED RANCH – podniesiony parterowy dom / podniesiony dom w stylu ranczo: zmodyfikowany typ domu w stylu ranczo, dwukondygnacyjny, z wykończoną piwnicą wychodzącą w większej części ponad poziom gruntu, oraz z przyłączonym garażem (attached garage).
REAL ESTATE OWNED (w skrócie: REO) – nieruchomości REO: nieruchomości, które zostały nabyte przez instytucje finansowe w celach inwestycyjnych lub przejęte w wyniku zaniedbania spłat hipotecznych (foreclosure).
REMODELING – przebudowa: rodzaj remontu, który zmienia układ pomieszczeń w budynku, np. poprzez dodanie przybudówki, otworzenie przestrzeni, powiększenie pomieszczeń, itp.
RENOVATION – renowacja: rodzaj remontu, który nie zmienia oryginalnego układu pomieszczeń w budynku.
REDEMPTION PERIOD – okres odzyskania nieruchomości: okres, w czasie którego właściciel może odzyskać utraconą własność, przejętą przez bank w wyniku zaniechania spłat pożyczki hipotecznej, poprzez zapłacenie całego zadłużenia i kar.
RENT-FREE PERIOD – bezpłatny okres najmu: okres, za który nie jest wymagany czynsz, stosowany w ofercie najmu przez właścicieli nieruchomości w celu przyciągnięcia potencjalnych lokatorów.
RESERVE FUND – fundusz rezerwowy: fundusz utrzymywany w celu pokrycia przyszłych kosztów utrzymania i naprawy nieruchomości dochodowej.
ZBIGNIEW PIEŃKOWSKI – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. REALTOR®, REAL ESTATE MANAGING BROKER, właściciel firmy CARET REALTY INC.
Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645 e
E-mail: Zbigniew@CaretRealty.com
Web: www.CaretRealty.com
