Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce część 405
EXCLUSIVE TENANT REPRESENTATION AGREEMENT – umowa o wyłącznym przedstawicielstwie lokatora: kontrakt zawarty pomiędzy brokerem i klientem, który powierza agentowi zadanie znalezienia nieruchomości do wynajęcia według określonych kryteriów; agent jest wyłącznym przedstawicielem lokatora i ma prawo do otrzymania prowizji nawet w przypadku, kiedy lokator wynajmie nieruchomość, którą znalazł inny broker lub sam klient. Warto pamiętać, że lokator zwykle nie ponosi kosztów wynagrodzenia brokera, ponieważ prowizja jest pokrywana w większości przypadków przez właściciela wynajmowanego lokalu.
EXTENSION OF CLOSING DATE – przesunięcie terminu zamknięcia transakcji
RIGHT OF SURVIVORSHIP – prawo do przejęcia nieruchomości po śmierci współwłaściciela: cecha wyróżniająca formy posiadania nieruchomości typu połączone posiadanie (joint tenancy) oraz małżeńskie połączone posiadanie (tenancy by the entirety) polegająca na tym, że w przypadku śmierci współwłaściciela lub współmałżonka, cała nieruchomość przechodzi w posiadanie pozostałego przy życiu współwłaściciela lub współmałżonka.
RIPARIAN RIGHTS – prawo dostępu do rzeki: prawo dostępu do wody, z którego może korzystać właściciel nieruchomości położonej nad rzeką lub strumieniem. Jedynym ograniczeniem tego prawa jest zakaz tamowania lub zmiany przepływu wody, jak również zakaz zanieczyszczania. Jeśli rzeka nie jest dostosowana do żeglugi śródlądowej, również ziemia znajdująca się pod wodą należy do właściciela do połowy szerokości graniczącej rzeki.
RETURN ON INVESTMENT (w skrócie: ROI) – zwrot z inwestycji: wskaźnik rentowności przedsiębiorstwa, obliczany najczęściej poprzez podzielenie zysków netto (net profit) przez całkowite aktywa (total assets).
RENT TO OWN (inna nazwa: rent with option to buy) – najem z opcją kupna: typ kontraktu, w którym właściciel nieruchomości, określany jako optionor, udziela lokatorowi, określanemu jako optionee, opcji kupna wynajmowanej nieruchomości w określonym terminie za cenę ustaloną przy podpisaniu umowy.
RENT CONTROL – kontrola czynszu: przepisy ograniczające rynek najmu nieruchomości, które określają stawki wynajmu nieruchomości mieszkalnych. W Illinois wprowadzono zakaz lokalnych zarządzeń dotyczących kontroli czynszu w 1997. Obecnie rozpatrywany jest projekt ustawy pod nazwą House Bill 2192, która zniosłaby ten zakaz. Tylko cztery stany w USA posiadają prawa dotyczące kontroli czynszu (Nowy Jork, New Jersey, Kalifornia i Maryland).
REPLACEMENT COST – koszt zastąpienia: termin stosowany w wycenie nieruchomości (real estate appraisal) oznaczający koszt budowy nieruchomości, która spełniałaby takie same funkcje jak wyceniany budynek.
RESCIND – wycofać – wycofać ofertę lub kontrakt.
RESIDENTIAL BROKER – broker nieruchomości mieszkalnych – broker specjalizujący się w sprzedaży nieruchomości mieszkalnych, w przeciwieństwie do brokera nieruchomości dochodowych (commercial broker).
SALES CONTRACT – umowa kupna / sprzedaży nieruchomości: kontrakt zawarty pomiędzy właścicielem nieruchomości i nabywcą określający wszystkie warunki kupna / sprzedaży, m.in. datę zamknięcia transakcji, sposób finansowania, inspekcje, ujawnienie ważnych informacji (disclosure of material facts), prawo do modyfikacji kontraktu przez adwokatów, warunki unieważnienia umowy, itd.
SHOTGUN HOUSE – dom „śrutówka”: typ skromnego, niewielkiego, wąskiego domu o szerokości jednego pokoju, który był popularny w pierwszej połowie 20-ego wieku; nazywany śrutówką, ponieważ uważano, że jeśli ktoś strzeli w dom z przodu, śrut z łatwością przeleci przez całą długość domu i trafi w coś na podwórzu z tyłu.
SMART BUILDING (inna nazwa: intelligent building) – inteligentny budynek: budynek, który jest bardzo zaawansowany pod względem technicznym, wyposażony w system komputerowy sterujący wszystkimi instalacjami, łącznie z ogrzewaniem i chłodzeniem, w celu maksymalnego wykorzystania energii.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, SFR, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
