Terminologia związana z wyceną nieruchomości, część 233
MIXED-USE PROPERTY – nieruchomość o mieszanych funkcjach użytkowych: typ nieruchomości integrujący zarówno funkcje mieszkalne jak i handlowe, np. budynek, którego parter użytkowany jest jako restauracja, sklep lub biuro, natomiast na jego wyższych piętrach znajdują się mieszkania; nawet jeśli część handlowa jest dużo mniejsza od części mieszkalnej, cały budynek klasyfikowany jest jako komercyjny (commercial property).
MODULAR HOME– dom modułowy: dom w całości zbudowany w fabryce zgodnie z przepisami budowlanymi rejonu, do którego zostanie przetransportowany; montowany w segmentach (modules) za pomocą dźwigów.
MOLD DISCLOSURE – ujawnienie informacji dotyczących pleśni: standardowy dokument dołączony do kontraktu sprzedaży, który zawiera informacje dotyczące obecności pleśni w budynku mieszkalnym będącym przedmiotem transakcji.
MOLD INSPECTION – inspekcja domu na obecność pleśni: inspekcja przeprowadzona przez wykwalifikowanego inspektora, polegająca na pobraniu próbek powietrza i poddaniu ich laboratoryjnej analizie. Jeśli pleśnie obecne są na terenie nieruchomości, wyniki testów (mold test) pokazują ich rodzaj oraz poziom gęstości zarodników pleśni unoszących się w powietrzu (airborne mold levels). Usunięcie pleśni groźnych dla zdrowia może zostać przeprowadzone tylko przez wykwalifikowanych i licencjonowanych wykonawców zgodnie z wytycznymi Agencji Ochrony Środowiska (Environmental Protection Agency). Według Agencji EPA, wystawienie na działanie zarodników pleśni domowych (mold exposure) może wywołać m.in. reakcje alergiczne (allergic reactions), astmę (asthma), alergiczne zapalenie pęcherzyków płucnych (hypersensitivity pneumonitis), oraz zakażenia oportunistyczne (opportunistic infections) [szczegółowe informacje znajdują się na stronie internetowej www.epa.gov/mold].
NEGATIVE CASH FLOW: negatywny przepływ gotówki:sytuacja, w której dochody z nieruchomości dochodowej nie pokrywają w całości kosztów jej utrzymania.
NET OPERATING INCOME –(w skrócie NOI): zysk operacyjny netto: zysk, który przynosi nieruchomość dochodowa po odliczeniu kosztów operacyjnych (operating expenses), ale bez uwzględnienia kwoty przeznaczonej na obsługę zadłużenia hipotecznego (debt service).
NONCONFORMING USE– użytkowanie niezgodne ze strefą: dopuszczalne użytkowanie nieruchomości, które jest niezgodne z przepisami strefowymi – dotyczy sytuacji, kiedy użytkowanie nie jest zabronione, ponieważ nieruchomość istniała zanim zostały zmienione lub wprowadzone nowe przepisy dotyczące podziału na strefy. Nieruchomość może być użytkowana niezgodnie ze strefą do czasu, kiedy przestanie być użytkowana, ulegnie zniszczeniu lub zostanie wyburzona. Nowy budynek postawiony w miejsce wyburzonej nieruchomości musi być użytkowany zgodnie z nowymi przepisami, chyba że nowe zarządzenie zezwala na bezterminowe użytkowanie danej działki według starych przepisów.
OBSOLESCENCE – czynnik obniżający wartość:cecha nieruchomości mająca negatywny wpływ na jej wartość; istnieją dwa typy takich czynników: 1) niefunkcjonalność(functional obsolescence) – np. przestarzały system elektryczny lub hydrauliczny, oraz 2) zewnętrzny czynnik obniżający wartość danej nieruchomości(external obsolescence) – np. położenie budynku w pobliżu wysypiska śmieci lub fabryki zanieczyszczającej środowisko.
ONE-HUNDRED PERCENT-LOCATION – stuprocentowa lokalizacja:najlepsza lokalizacja nieruchomości dochodowej, miejsce przynoszące najwyższe dochody z wynajmu w porównaniu z innymi lokalizacjami.
OPERATING EXPENSES – koszty operacyjne: koszty związane z utrzymaniem nieruchomości dochodowej obejmujące podatki, użyteczności, koszty zarządzania, ubezpieczenie, wywóz śmieci, utrzymanie trawników, odśnieżanie, itp.
OPTION TO PURCHASE (inna nazwa: lease with option to buy / rent with option to buy)– najem z opcją kupna:typ kontraktu, w którym właściciel nieruchomości, określany jako optionor, udziela lokatorowi, określanemu jako optionee, opcji kupna wynajmowanej nieruchomości w określonym terminie za cenę ustaloną przy podpisaniu umowy; jest to kontrakt jednostronny (unilateral contract), ponieważ tylko właściciel nieruchomości zobowiązany jest do wykonania umowy, jeśli lokator zdecyduje się skorzystać z opcji kupna.
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc.
Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CareRealty.com
