Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 434
BUNDLE OF LEGAL RIGHTS – zestaw uprawnień: uprawnienia właściciela z tytułu posiadania nieruchomości. Do tych uprawnień zalicza się: posiadanie (possession), kontrola (control), prawo do wyłączenia innych osób z korzystania z nieruchomości (exclusion), korzystanie z nieruchomości (enjoyment), oraz prawo do przekazania lub sprzedaży nieruchomości (disposition). Słowo bundle dosłownie oznacza „wiązkę”. Termin ten pochodzi z prawa angielskiego; w średniowieczu, sprzedający nieruchomość przekazywał posiadanie nabywcy poprzez wręczenie mu garści ziemi i wiązki gałązek z drzewa rosnącego na terenie tej nieruchomości, co symbolicznie odnosiło się do samej nieruchomości i związanych z nią uprawnień.
BUSINESS OPPORTUNITIES – możliwości biznesowe: możliwość rozpoczęcia działalności biznesowej poprzez zakup przedsiębiorstwa, dokonanie inwestycji, lub nabycie / najem sprzętu i pozwoleń umożliwiających prowadzenie danego biznesu.
BUSINESS PARK – park biznesowy: kompleks budynków biurowych znajdujących się na dużej przestrzeni przy głównej drodze.
BUSINESS RISK – ryzyko biznesowe: ryzyko związane z prowadzeniem działalności gospodarczej.
BUSINESS VALUATION – wycena biznesu: ocena bieżącej wartości przedsiębiorstwa.
BUSINESS VALUE – wartość przedsiębiorstwa: łączna wartość przedsiębiorstwa obejmująca wszystkie jego aktywa rzeczowe i niematerialne.
BUY LOW, SELL HIGH – kupuj po niskiej cenie, sprzedaj za wysoką: główna zasada dotycząca inwestycji, nie tylko w branży nieruchomości. Aby uzyskać jak najwyższe zyski, inwestorzy muszą nabyć nieruchomość po jak najniższej cenie, przygotować ją do sprzedaży, aby prezentowała się jak najbardziej atrakcyjnie w celu uzyskania jak najwyższej ceny, która pokryłaby wszystkie koszty inwestycji i przyniosła znaczny profit.
BUYER’S AGREEMENT MODIFICATION – modyfikacja umowy z nabywcą: dodatek do kontraktu zawartego pomiędzy brokerem i kupującym, który modyfikuje warunki umowy; może dotyczyć np. zmiany daty wygaśnięcia kontraktu.
BUYER’S MARKET (inna nazwa: soft market) – rynek preferujący kupujących: rynek, w którym kryzys ekonomiczny znacznie osłabił popyt na nieruchomości i doprowadził do spadku cen, sprawiając, że kupujący ma duży wybór i jest w stanie wynegocjować atrakcyjne ceny; rynek charakteryzujący się wysokim procentem sprzedaży bez pokrycia (short sales) oraz dużą ilością nieruchomości odebranych przez banki (foreclosures). Przeciwieństwem tego typu rynku jest rynek sprzyjający sprzedającym (seller’s market), którzy mogą dyktować zawyżone ceny dzięki wysokiemu popytowi.
CALIFORNIA BUNGALOW – kalifornijski bungalow: kalifornijska wersja domu w stylu bungalow; niewielki dom parterowy o prostej konstrukcji, popularny w pierwszej połowie XX wieku; cechy charakterystyczne to m.in. łagodnie opadający dwuspadowy dach z szerokimi okapami, mała frontowa weranda (front porch), oraz główne wejście prowadzące bezpośrednio do pokoju dziennego wyposażonego w kominek; dom o bardzo skromnym wyglądzie w porównaniu z klasycznym murowanym bungalow typowym dla Chicago.
CALIFORNIA RANCH – kalifornijski dom parterowy / kalifornijski dom w stylu ranczo: kalifornijska wersja domu, który stał się najbardziej popularnym stylem po II Wojnie Światowej w zachodniej części USA w latach gwałtownego wzrostu budowlanego; cechy charakterystyczne to m.in.: jedna niska kondygnacja, łagodnie opadający dach (low-pitched roof), oraz przesuwane okna (sliding windows).
CAM (common area maintenance) – utrzymanie wspólnego terenu: opłaty za utrzymanie terenu i elementów nieruchomości, z których korzystają wszyscy mieszkańcy, obejmujące koszty utrzymania wspólnego parkingu, korytarzy, wind, jak również koszty odśnieżania, utrzymania trawników, itp.
CAM CAP – limit udziału w utrzymaniu wspólnego terenu: ustalona maksymalna kwota, którą płaci lokator nieruchomości komercyjnej za swój udział w utrzymaniu wspólnego terenu.
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z ponad 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Designated Managing Broker, SFR®, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
