Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 314: Terminologia nieruchomości dochodowych
MORTGAGOR – dłużnik hipoteczny: właściciel nieruchomości, której kupno zostało sfinansowane poprzez zaciągnięcie pożyczki hipotecznej; dłużnik hipoteczny dobrowolnie przekazuje wierzycielowi hipotecznemu (mortgagee) prawo do przejęcia obciążonej nieruchomości w przypadku niespłacenia długu w terminie.
MOVE-IN / MOVE-OUT CHECKLIST – lista kontrolna dotycząca wprowadzenia i wyprowadzki: dokument zawierający listę wyposażenia wynajmowanego lokalu i opis jego stanu technicznego w chwili wprowadzenia (condition at move-in) oraz opis stanu technicznego po wyprowadzce (condition at move-out), wspólnie sporządzony i podpisany przez lokatora i właściciela lokalu.
MRED (Midwest Real Estate Data) – Dane Dotyczące Nieruchomości na Środkowym Zachodzie: główny dystrybutor danych dotyczących rynku nieruchomości, dostarczający usług w systemie wymiany ofert (Multiple Listing Service), z którego korzysta około 40,000 brokerów w Chicago i okolicach.
MUD (mixed-use development) – osiedle o mieszanych funkcjach użytkowych: obszar miejski lub osiedle integrujące nieruchomości o mieszanych funkcjach użytkowych: mieszkalnych, biurowych, handlowych, itp.
MUNIMENTS OF TITLE – dowody tytułu własności: dokumenty stanowiące dowód praw do nieruchomości, np. akty własności (deeds).
NEGATIVE AMORTIZATION – negatywna amortyzacja: stopniowe zwiększanie się sumy pożyczki poprzez niespłacanie rat w terminie, lub kiedy stopa procentowa pożyczki zostaje zwiększona bez podniesienia kwoty miesięcznych spłat.
NEGATIVE CASH FLOW: negatywny przepływ gotówki: sytuacja, w której dochody z nieruchomości dochodowej nie pokrywają w całości kosztów jej utrzymania.
NEGOTIATION – negocjacje: proces ustalania szczegółów kontraktu pomiędzy sprzedającym a nabywcą przed jego podpisaniem.
NET INCOME – dochód netto: kwota pozostająca po odliczeniu wszystkich kosztów.
NET LEASE – umowa najmu typu netto: typ umowy, w której najemca / lokator odpowiedzialny jest nie tylko za opłaty za wynajęcie, ale również za wszystkie lub niektóre opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości (operating expenses), np. podatki, wywóz śmieci, itp. Opłaty za wynajem stanowią zatem dla właściciela dochód netto (net income). Ten typ umowy stosowany jest głównie w przypadku najmu nieruchomości handlowych lub przemysłowych.
NET OPERATING INCOME – (w skrócie NOI): zysk operacyjny netto: zysk, który przynosi nieruchomość dochodowa po odliczeniu kosztów operacyjnych (operating expenses), ale bez uwzględnienia kwoty przeznaczonej na obsługę zadłużenia hipotecznego (debt service).
NNN LEASE (triple net lease) – umowa wynajmu typu potrójne netto: typ umowy często stosowany w przypadku wynajmu nieruchomości handlowych lub przemysłowych, w której najemca / lokator odpowiedzialny jest za trzy główne kategorie kosztów operacyjnych (stąd nazwa „potrójne netto”): podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, oraz utrzymanie i konserwację (maintenance). Opłaty za wynajem stanowią zatem dla właściciela dochód netto (net income). W umowie typu podwójnego netto (double net lease), najemca jest odpowiedzialny za podatki i ubezpieczenie, natomiast w umowie typu pojedynczego netto (single net lease), najemca płaci za podatki od najmowanej nieruchomości.
NONCONFORMING USE – użytkowanie niezgodne ze strefą: dopuszczalne użytkowanie nieruchomości, które jest niezgodne z przepisami strefowymi – dotyczy sytuacji, kiedy użytkowanie nie jest zabronione, ponieważ nieruchomość istniała zanim zostały zmienione lub wprowadzone nowe przepisy dotyczące podziału na strefy. Nieruchomość może być użytkowana niezgodnie ze strefą do czasu, kiedy przestanie być użytkowana, ulegnie zniszczeniu lub zostanie wyburzona. Nowy budynek postawiony w miejsce wyburzonej nieruchomości musi być użytkowany zgodnie z nowymi przepisami, chyba że nowe zarządzenie zezwala na bezterminowe użytkowanie danej działki według starych przepisów.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Zbigniew@CaretRealty.com
Web: www.CaretRealty.com
