Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 448
EASEMENT IN GROSS – udogodnienie indywidualne, służebność indywidualna: indywidualne prawo do korzystania z nieruchomości należącej do kogoś innego. Przywileje indywidualne dzielą się na dwie kategorie: 1) komercyjne udogodnienie indywidualne (commercial easement in gross), np. prawo zakładów użyteczności publicznej do poprowadzenia przez czyjeś grunty rurociągu gazowego, przewodów wysokiego napięcia, kabli telekomunikacyjnych, itp.; 2) osobiste udogodnienie indywidualne (personal easement in gross), np. prawo do przejścia przez czyjąś działkę, aby korzystać z przystani dla łodzi. Przywileje te określane są jako „indywidualne”, ponieważ w odróżnieniu do udogodnień gruntowych, nie są integralną częścią własności nieruchomej, a stanowią jedynie prawa konkretnych firm lub osób do korzystania z czyjejś własności.
ECONOMIC FEASIBILITY – opłacalność ekonomiczna: założenie, że dana inwestycja będzie opłacalna. Przykładowo, nieruchomość dochodowa będzie opłacalna ekonomicznie (economically feasible), jeśli jej przewidywane dochody wystarczą na pokrycie kosztów pośrednich i bezpośrednich (direct and indirect costs) i przyniosą dochód.
ECONOMIC OBSOLESCENCE – utrata przydatności ekonomicznej: obniżenie wartości nieruchomości z powodu czynników zewnętrznych, np. w wyniku zamknięcia pobliskiego zakładu przemysłowego, zmianę przepisów dotyczących użytkowania nieruchomości, itp.
EFFECTIVE AGE – wiek efektywny: wiek budynku lub innej konstrukcji, który uwzględnia ich stopień zużycia. Dla porównania, wiek chronologiczny (chronological age) to rzeczywisty wiek budynku bez względu na jego stan techniczny. Np. wiek efektywny nieruchomości wybudowanej 20 lat temu (tzn. której wiek rzeczywisty wynosi 20 lat) może być dużo niższy, jeśli nieruchomość ta była należycie utrzymywana i konserwowana, i jej stan techniczny jest porównywalny ze stanem technicznym nowszych budynków.
EFFECTIVE GROSS INCOME (w skrócie EGI) – efektywny dochód brutto: dochód brutto z najmu nieruchomości obliczany poprzez odjęcie strat spowodowanych przez wskaźnik powierzchni niewynajętej (vacancy rate) oraz zaległości w płatności czynszu przez lokatorów, oraz przez dodanie jakiegokolwiek dodatkowego dochodu, który dana nieruchomość przynosi (np. opłaty za pralnię, parking, itp.).
ELECTROMAGNETIC FIELDS (w skrócie EMFs) – pola elektromagnetyczne: przypuszcza się, że pola elekromagnetyczne wytwarzane przez linie wysokiego napięcia (high-voltage lines) są czynnikiem rakotwórczym i wywołują zmiany hormonalne. Brakuje jednak jednoznacznych dowodów na potwierdzenie tego zagrożenia. Potencjalni nabywcy nieruchomości, którzy są świadomi prawdopodobnej szkodliwości pól elektromagnetycznych, z pewnością nie będą brali pod uwagę domów znajdujących się w pobliżu słupów wysokiego napięcia.
ELEMENTS OF COMPARISON – elementy porównawcze: cechy charakterystyczne i właściwości nieruchomości i transakcji, które mają wpływ na różnice w cenach, np. warunki finansowania, warunki sprzedaży, warunki panujące na rynku, lokalizacja, fizyczne i ekonomiczne cechy, przynależność do strefy miejskiej (zoning), itp.
ELIZABETHAN-STYLE HOUSE (inna nazwa: half-timbered house) – dom w stylu elżbietańskim: styl domu nawiązujący do architektury z czasów królowej Elżbiety (druga połowa 16-ego wieku). Charakterystyczne cechy to m.in. masywny komin, elewacja częściowo pokryta tynkiem typu stucco i kamieniem, stromy dach o wielu płaszczyznach, oraz ozdobne belkowanie imitujące wystające części konstrukcji domu (tzw. half-timbering) – z tego powodu często określany jest jako half-timbered house.
EMPTY NESTERS – rodzice dzieci, które opuściły dom: osoby w wieku przedemerytalnym, które planują przeprowadzić się z dużego domu jednorodzinnego do mniejszego domu lub mieszkania. Określenie pochodzi od wyrażenia „puste gniazdo” (empty nest).
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z ponad 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Designated Managing Broker, SFR®, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
