Słownik tematyczny branży nieruchomości w Ameryce - skróty używane w branży nieruchomości, część 256
PITI (akronim od słów principal, interest, taxes, insurance) – kwota obejmująca główną sumę pożyczki, odsetki, podatki i ubezpieczenie: podstawowe koszty posiadania domu. Instytucje udzielające kredytów hipotecznych stosują tę kwotę do określenia, na jaką sumę pożyczki kwalifikowałby się potencjalny nabywca. Np. banki udzielające pożyczek konwencjonalnych stosują zwykle dwie proporcje kwalifikujące (qualifying ratios): 1) miesięczna kwota PITI nie może przekraczać 28% całkowitego miesięcznego dochodu brutto, 2) miesięczna kwota PITI wraz ze spłatami innych pożyczek nie może przekraczać 36% całkowitego miesięcznego dochodu brutto. Według tej pierwszej formuły, aby zakwalifikować się na kupno domu za $250,000, zakładając, że nabywca ma 20% wpłaty własnej (downpayment), czyli $50,000, i nie ma innych zobowiązań pożyczkowych takich jak raty za samochód, spłaty kart kredytowych, itp., i zakładając również, że podatki za dom wynoszą $4980 rocznie, a ubezpieczenie domu $792 rocznie, oraz że kredyt byłby 30-letnią stałą pożyczką oprocentowaną na 5%, nabywca musiałby zarabiać przynajmniej $5,560.64 brutto miesięcznie (miesięczna spłata głównej sumy pożyczki i odsetek = $1,073.64, podatki i ubezpieczenie na miesiąc = $481; całkowita kwota PITI = $1,554.64, co stanowi 28% sumy $5,552.28. Przy zastosowaniu drugiej proporcji, czyli 36% całkowitego miesięcznego dochodu brutto, należałoby dodać do kwoty PITI sumę wszystkich spłat miesięcznych dodatkowych pożyczek.
PMI (private mortgage insurance) – prywatne ubezpieczenie długu hipotecznego: ubezpieczenie chroniące wierzyciela hipotecznego przed stratami finansowymi na wypadek zaniedbania spłat kredytu przez dłużnika hipotecznego. Zwykle PMI jest wymagane, kiedy wpłata własna (downpayment) jest niższa niż 20% ceny sprzedaży (sales price), innymi słowy kiedy współczynnik pożyczki hipotecznej do wartości nieruchomości (loan-to-value ratio, w skrócie LTV) wynosi ponad 80%. Wysokość naliczanego ubezpieczenia zależy od wysokości wpłaty własnej. Jeśli byłoby to na przykład 10%, przy stałej 30-letniej pożyczce na $200,000 ubezpieczenie PMI wynosiłoby około 0.5 % rocznie, czyli byłby to dodatkowy koszt w wysokości około $83 miesięcznie, oprócz spłaty głównej sumy pożyczki i odsetek.
POB (point of beginning) – punkt początkowy: punkt, od którego rozpoczyna się prawny opis nieruchomości metodą odległości i kierunków (metes-and-bounds method).
RESPA (Real Estate Settlement Procedures Act) – Ustawa o Procedurach Rozliczeniowych w Transakcjach Obrotu Nieruchomościami: prawo regulujące procedury dotyczące udzielania pożyczek hipotecznych przez instytucje finansowe, których zasoby ubezpieczone są przez agencje federalne. Celem tego aktu prawnego była ochrona konsumentów przed niewłaściwymi praktykami stosowanymi przez instytucje pożyczkowe.
RAM (reverse-annuity mortgage) – pożyczka hipoteczna odwrócona: rodzaj pożyczki hipotecznej, w której właściciel nieruchomości otrzymuje co miesiąc określoną sumę od instytucji pożyczkowej. Płatności te uzależnione są od wysokości udziału własnego (equity) właściciela nieruchomości. Z tej formy pożyczki korzystają najczęściej osoby starsze, które bez konieczności sprzedaży domu mogą uzupełnić swój dochód emerytalny.
REO (real estate owned)– nieruchomość REO: nieruchomość przejęta przez bank w procesie foreclosure (zajęcie obciążonej nieruchomości).
SAD (special assessment district) – okręg specjalnego opodatkowania; okręg SAD: rejon, w którym nieruchomości zostają obciążone specjalnym podatkiem od ulepszeń publicznych (special assessment tax), np. obszar, gdzie zostanie zainstalowana kanalizacja i wodociągi.
SQ FT (square foot) – stopa kwadratowa: jednostka powierzchni równa 144 cali kwadratowych (około 0.093 m2). Ogólną powierzchnię nieruchomości podaje się w stopach kwadratowych (np. a 3,000-square-foot house to dom o powierzchni 3,000 stóp kwadratowych, czyli około 278.7 m2). Standardowa działka w Chicago (standard Chicago lot) ma wymiary 25’x125’, czyli 3,125 stóp kwadratowych (ok. 290.3 m2) .
ZBIGNIEW PIEŃKOWSKI – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. REALTOR®, REAL ESTATE MANAGING BROKER, właściciel firmy CARET REALTY INC.
Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel. 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
