Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 303: Terminologia nieruchomości dochodowych
DISCLOSURE OF AGENT’S INTEREST – ujawnienie roli agenta w transakcji: jeśli agent wystawia na sprzedaż swoją własną nieruchomość, zobowiązany jest poinformować o tym potencjalnych nabywców. Informacja ta zawarta jest w wyrażeniu „agent-owned” („właścicielem jest agent”). Jeśli agent występuje w roli nabywcy, nie zwalnia go to z obowiązku ujawnienia tej informacji stronie sprzedającej daną nieruchomość.
DISCLOSURE OF LATENT DEFECTS – ujawnienie ukrytych wad: sprzedający zobowiązany jest do ujawnienia wszelkich ukrytych wad, których jest świadomy. Za „wady ukryte” (latent defects) uważa się wszelkie defekty zagrażające bezpieczeństwu, które są trudne do wykrycia podczas zwykłej inspekcji, np. pęknięty fundament lub wadliwa konstrukcja dachu.
DISCLOSURE OF MATERIAL FACTS – ujawnienie ważnych informacji: obowiązek ujawnienia ważnych faktów lub okoliczności dotyczących danej nieruchomości będącej przedmiotem transakcji spoczywa nie tylko na sprzedającym, ale również na agencie, który go reprezentuje. Typowym przykładem jest informacja, że dana nieruchomość znajduje się w „strefie zalewowej” (floodplain), co negatywnie wpływa na jej wartość. Jeżeli potencjalny klient nie zostaje poinformowany o tym ważnym fakcie przez sprzedającego i dochodzi do sfinalizowania transakcji, konsekwencje mogą być poważne. Kupujący miałby podstawy do skierowania sprawy do sądu o odszkodowanie lub unieważnienie transakcji.
diversification – dywersyfikacja: różnicowanie inwestycji w celu zmniejszenia ryzyka.
DOCTRINE OF PRIOR APPROPRATION – zasada uprzywilejowanego przeznaczenia: zasada uprzywilejowanego przeznaczenia wody, która obowiązuje szczególnie w zachodniej części USA, gdzie zasoby wodne są ograniczone. Według tej zasady, prawo do korzystania z zasobów wodnych regulowane jest przez administrację stanową. Aby w pełni korzystać z wody znajdującej się na danym terenie, właściciel nieruchomości zobowiązany jest przedstawić władzom stanowym cel wykorzystania wody, który w założeniu ma przynosić korzyści społeczeństwu (na przykład wykorzystanie wody w celu nawadniania pola uprawnego).
DOM (days on market) (inna nazwa: market time) – dni na rynku / czas marketingu: liczba kolejnych dni stanowiąca okres, w którym nieruchomość jest oferowana na sprzedaż lub wynajem, np. „DOM:21” oznacza, że nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż od 21 dni.
DONTWANNERS – niechciane domy: domy, które długo czekają na nabywcę z różnych powodów (nieodpowiednie przygotowane do sprzedaży, zły stan techniczny, zbyt wysoka cena, brak zewnętrznej atrakcyjności, itp.). Inwestorzy biorą pod uwagę tego typu domy, jeśli widzą w nich potencjał na flipping. Pewne nieruchomości są eliminowane, jeśli posiadają cechy, których inwestor nie jest w stanie zmienić (np. złe położenie domu – w strefie powodziowej, przy torach kolejowych lub linii wysokiego napięcia).
DUPLEX – dom bliźniak: budynek składający się z dwóch bliźniaczych domów połączonych ze sobą jedną wspólną ścianą, z osobnymi wejściami; posiadacz jednej części bliźniaka jest właścicielem połowy całego budynku (owner of ½ duplex)
DUE DILIGENCE – należyta staranność: proces starannej analizy nieruchomości będącej przedmiotem inwestycji lub kupna w celu zmniejszenia ryzyka, obejmujący dokładną analizę dokumentacji, przeprowadzenie inspekcji, analizę lokalnego rynku, itp.
EA (exclusive agency) – wyłączne przedstawicielstwo: kontrakt zawarty pomiędzy brokerem i właścicielem, w którym broker jest jedynym agentem mającym prawo do przeprowadzenia marketingu i sprzedaży lub wynajmu nieruchomości. Ponieważ jest to kontrakt oparty na „wyłącznym przedstawicielstwie”, właściciel nieruchomości nie jest zobowiązany do zapłacenia prowizji brokerowi w przypadku, kiedy sam znajdzie nabywcę lub lokatora.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
