Słownik tematyczny branży nieruchomości w Ameryce
CITY OF CHICAGO RESIDENTIAL LANDLORD AND TENANT ORDINANCE SUMMARY– Streszczenie Zarządzenia Miasta Chicago Dotyczącego Wynajmu Lokali Mieszkalnych: dokument zawierający najważniejsze przepisy dotyczące wynajmu lokali w Chicago, który musi być dołączony do każdego pisemnego kontraktu wynajmu nieruchomości mieszkalnej znajdującej się na terenie miasta Chicago, jak również musi być przekazany lokatorowi, jeśli zawierana jest lub odnawiana ustna umowa wynajmu. Dokument ten przedstawia streszczenie przepisów dotyczących m.in. następujących kwestii: ogólne obowiązki lokatora (tenant’s general duties); ogólne obowiązki właściciela (landlord’s general duties); depozyt zabezpieczający (security deposit); środki zaradcze, które może podjąć lokator (tenant’s remedies), jeśli właściciel naruszy kontrakt wynajmu, np. poprzez zwlekanie z dokonaniem naprawy; środki zaradcze, które może podjąć właściciel (landlord’s remedies), jeśli lokator naruszy kontrakt, np. nie płacąc czynszu lub spóźniając się z opłatami; podwynajem (subleasing); oraz niezgodne z prawem uniemożliwienie lokatorowi dostępu do wynajmowanego lokalu (tzw. lockout) poprzez np. wymianę zamków.
CHICAGO LEASE – umowa wynajmu w mieście Chicago: typ kontraktu wynajmu lokalu mieszkalnego na terenie miasta Chicago, który jest dostosowany do wymogów Zarządzenia Miasta Chicago Dotyczącego Wynajmu Lokali Mieszkalnych (City of Chicago Residential Landlord and Tenant Ordinance).
EXCLUSIVE TENANT REPRESENTATION AGREEMENT – umowa o wyłącznym przedstawicielstwie lokatora: kontrakt zawarty pomiędzy brokerem i klientem, który powierza agentowi zadanie znalezienia nieruchomości do wynajęcia według określonych kryteriów; agent jest wyłącznym przedstawicielem lokatora i ma prawo do otrzymania prowizji nawet w przypadku, kiedy lokator wynajmie nieruchomość, którą znalazł inny broker lub sam klient. Warto pamiętać, że lokator zwykle nie ponosi kosztów wynagrodzenia brokera, ponieważ prowizja jest pokrywana w większości przypadków przez właściciela wynajmowanego lokalu.
LEAD-BASED PAINT DISCLOSURE FOR LEASE – ujawnienie informacji dotyczących farb ołowiowych przy wynajmie: standardowy dokument dołączony do kontraktu wynajmu, który zawiera informacje dotyczące obecności farb ołowiowych w danym budynku mieszkalnym. Używanie farb ołowiowych zostało zakazane dopiero w 1978 roku ze względu na stwierdzenie ich szkodliwości dla ludzkiego zdrowia.
RADON DISCLOSURE FOR LEASE – ujawnienie informacji dotyczących radonu przy wynajmie: standardowy dokument dołączony do kontraktu wynajmu, który jest wymagany w przypadku kiedy właściciel nieruchomości jest świadomy podwyższonego poziomu radonu w nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia, o czym musi poinformować na piśmie potencjalnego lokatora. Radon, który powstaje w podłożu pod budynkiem i przenika do jego wnętrza gromadząc się w zamkniętym pomieszczeniu (szczególnie w piwnicy z nieodpowiednią wentylacją), może wywołać u ludzi poważne problemy zdrowotne.
LANDLORD’S DISCLOSURE OF LATENT DEFECTS – ujawnienie ukrytych wad przez właściciela: właściciel zobowiązany jest do ujawnienia potencjalnemu lokatorowi wszelkich ukrytych wad wynajmowanego lokalu, których jest świadomy.
LEASE WITH OPTION TO PURCHASE (inna nazwa: lease with option to buy / rent with option to buy) – wynajem z opcją kupna: typ kontraktu, w którym właściciel nieruchomości, określany jako optionor, udziela lokatorowi, określanemu jako optionee, opcji kupna wynajmowanej nieruchomości w określonym terminie za cenę ustaloną przy podpisaniu umowy; jest to kontrakt jednostronnny (unilateral contract), ponieważ tylko właściciel nieruchomości zobowiązany jest do wykonania umowy, jeśli lokator zdecyduje się skorzystać z opcji kupna.
ZBIGNIEW PIEŃKOWSKI – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. REALTOR®, REAL ESTATE MANAGING BROKER, właściciel firmy CARET REALTY INC. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
