Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 424
ADA (Americans with Disabilities Act) – Ustawa o Osobach Niepełnosprawnych: prawo federalne zabraniające dyskryminacji osób fizycznie niepełnosprawnych w miejscu pracy oraz w aspekcie dostępu do obiektów publicznych. Np. każdy obiekt użyteczności publicznej, taki jak restauracja, szkoła, biblioteka, itp., powinien posiadać specjalny podjazd dla osób poruszających się na wózku inwalidzkim.
ADAPTIVE USE – zastosowanie adaptacyjne: nowy sposób wykorzystania danej nieruchomości dostosowany do aktualnych potrzeb, zwykle poprzez przebudowę pomieszczeń w celu spełniania nowych funkcji użytkowych, np. przystosowanie starej fabryki na potrzeby muzeum.
ADC loan – pożyczka ADC: pożyczka, która finansuje trzy główne etapy inwestycji deweloperskiej, od których pochodzi akronim ADC: 1. nabycie (aquisition), 2. projekt deweloperski (development), 3. budowa (construction).
ADDENDUM (inna nazwa: rider) – dodatkowy dokument, uzupełnienie kontraktu: oddzielny dokument stanowiący dodatkową klauzulę uzupełniającą umowę, np. dodatkowy dokument dotyczący warunków sprzedaży bez pokrycia (short sale addendum).
ADDITION – przybudówka: rozbudowa budynku polegająca na zwiększeniu ogólnej powierzchni użytkowej, np. poprzez dobudowanie piętra.
ADDITIONAL PRINCIPAL PAYMENT – dodatkowa spłata głównej sumy pożyczki: dodatkowa kwota pieniężna użyta do spłaty głównej sumy pożyczki (principal) dokonana w celu przyśpieszenia całkowitej spłaty pożyczki.
ADHESION CONTRACT – umowa adhezyjna: kontrakt, w którym najważniejsze warunki określa strona przygotowująca umowę, faworyzując swoją pozycję i nie pozostawiając drugiej stronie możliwości wynegocjowania modyfikacji kontraktu.
ADJACENT – przyległy / sąsiadujący: wyrażenie stosowane w odniesieniu do nieruchomości, które graniczą z nieruchomością będącą przedmiotem wyceny.
ADJUSTABLE-RATE MORTGAGE (w skrócie ARM) – pożyczka hipoteczna z regulowanym oprocentowaniem: rodzaj pożyczki hipotecznej, której oprocentowanie może być zmieniane przez instytucję finansową w ustalonych odstępach czasu w zależności od zmian indeksu ekonomicznego (index).
ADJUSTMENTS – korekty / poprawki: matematyczne poprawki danych zawartych w wycenie, które mają wpływ na wycenioną wartość nieruchomości.
ADMINISTRATIVE EXPENSES – koszty administracyjne: koszty zarządzania nieruchomością komercyjną, obejmujące m.in. wynagrodzenie menedżera zarządzającego budynkiem (property manager) oraz opłaty za usługi związane z utrzymaniem budynku.
ADMINISTRATOR – administrator / zarządca: osoba wyznaczona przez sąd do zarządzania masą spadkową osoby zmarłej, która nie zostawiła testamentu. Termin administrator odnosi się do mężczyzny, natomiast administratorka, zarządczyni to administratrix.
ADOBE HOUSE (inna nazwa: pueblo house) – dom z cegły suszonej na słońcu / dom w stylu pueblo: styl domu popularny w południowozachodniej części USA, szczególnie w Nowym Meksyku i Arizonie, wzorowany na domach budowanych przez Indian z plemienia Pueblo; wykonany z cegły suszonej na słońcu (adobe brick) lub z materiału imitującego ten rodzaj cegły.
AESTHETIC VALUE – wartość estetyczna: wartość nieruchomości ze względu na jej atrakcyjny wygląd lub położenie, np. nieruchomość z widokiem na jezioro osiągnie wyższą cenę ze względów estetycznych niż podobna własność pozbawiona takiego widoku.
AFFIDAVIT – oświadczenie: oświadczenie złożone na piśmie pod przysięgą.
AFFORDABILITY – przystępność cenowa: zdolność potencjalnych nabywców do zakupu nieruchomości mieszkalnej, mierzona za pomocą indeksu przystępności (affordability index) wskazującego na zdolność nabycia domu za średnią cenę (median-priced home) przez rodzinę o średnich dochodach (median-income family).
AFFORDABLE HOUSING – mieszkania po przystępnych cenach: programy umożliwiające zakup nieruchomości rodzinom o niskich dochodach, oparte przede wszystkim na zmniejszeniu wymagań przy staraniu się o pożyczkę hipoteczną.
AFORESTATION – zalesianie: tworzenie nowych terenów leśnych, np. zalesianie nieużywanych gruntów rolnych.
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, SFR, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
