Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 375
FHA 203 (b) MORTGAGE INSURANCE – ubezpieczenie pożyczki FHA 203 (b): program FHA ubezpieczający pożyczki na zakup lub przefinansowanie domu, w którym będzie mieszkał pożyczkobiorca (principal residence). Mogą to być domy najwyżej czterorodzinne, tzw. czwórki; nieruchomości zawierające więcej niż 4 mieszkania są traktowane już jako nieruchomości komercyjne i nie są właczone do programu FHA.
FHA 203K REHAB MORTGAGE INSURANCE – ubezpieczenie remontowej pożyczki FHA 203k: program FHA ubezpieczający pożyczki na zakup domów (maksymalnie czterorodzinnych) wymagających remontów i napraw (z programu wyłączone są nieruchomości przeznaczone na inwestycje). FHA 203k oferuje ubezpieczenie długoterminowej pożyczki o stałym oprocentowaniu, która pokryłaby zarówno sumę potrzebną na zakup nieruchomości jak również koszty remontu. Proces uzyskania finansowania jest dłuższy niż przy pożyczkach innego typu. Jeśli wyceny napraw i remontu są wykonane w ciągu 2 tygodni po podpisaniu kontraktu kupna, transakcja powinna zamknąć się w ciągu 3 miesięcy. Jest to świetne rozwiązanie dla kupującego, gdyż typowe pożyczki przeznaczone na naprawy są zwykle długoterminowe i wysokooprocentowane.
ILLINOIS CONDOMINIUM PROPERTY ACT – Akt Prawny Illinois o Mieszkaniach Własnościowych: akt prawny regulujący tworzenie osiedli opartych na zasadach mieszkań własnościowych w stanie Illinois. Prawo zabrania tworzenia tego typu osiedli na ziemi dzierżawionej. Do deklaracji o utworzeniu mieszkań własnościowych (condominium declaration) musi być dołączona mapka geodezyjna (survey) określająca granice działki, na której położone jest osiedle, oraz wymiary i rozkład każdego mieszkania.
ILLINOIS HUMAN RIGHTS ACT – Ustawa Stanu Illinois o Prawach Człowieka: prawo stanu Illinois zabraniające dyskryminacji określonych chronionych grup w transakcjach związanych z obrotem nieruchomości, przy uzyskaniu zatrudnienia oraz dostępie do obiektów użyteczności publicznej. Oprócz grup chronionych przez prawo federalne, prawo stanu Illinois chroni również przed dyskryminacją ze względu na wiek, stan cywilny, orientację seksualną oraz status służby wojskowej.
INCOME APPROACH – metoda wyceny nieruchomości oparta na analizie dochodu: metoda najczęściej stosowana przy wycenie wszelkich nieruchomości przynoszących dochód, takich jak budynki apartamentowe, biurowce, banki, sklepy, budynki przemysłowe, itp. Metoda ta oparta jest na założeniu, że wartość danej nieruchomości komercyjnej uzależniona jest od wysokości dochodu, jaki ona przynosi.
INCOME STREAM – strumień dochodu: regularny dochód, który przynosi dana nieruchomość komercyjna.
INDUSTRIAL PROPERTY – własność przemysłowa: nieruchomości komercyjne wykorzystywane m.in. do produkcji fabrycznej lub dystrybucji.
INDUSTRIAL ZONE – strefa przemysłowa: kategoria zagospodarowania przestrzennego obejmująca nieruchomości użytkowane do celów przemysłowych – produkcji (manufacturing) oraz składowania i dystrybucji (warehousing and distribution).
INSPECTION CONTINGENCY – warunek przeprowadzenia inspekcji: jeden z warunków zawartych w kontrakcie kupna / sprzedaży nieruchomości chroniących nabywcę, który ma prawo w określonym terminie, zwykle w ciągu pięciu dni roboczych od daty podpisania kontraktu, przeprowadzić profesjonalną inspekcję nieruchomości; defekty ujawnione w wyniku inspekcji mogą stać się podstawą unieważnienia umowy.
INSPECTION PERIOD – okres inspekcji: okres dokładnie określony w kontrakcie kupna / sprzedaży nieruchomości, w którym nabywca może przeprowadzić, na swój koszt, różnego rodzaju inspekcje – w przypadku zwykłej inspekcji domu jest to zwykle okres 5 dni roboczych (5 business days) od daty podpisania umowy.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
