Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce
część 435
CAPE COD HOUSE – dom jednorodzinny typu „cape cod”: rodzaj domu, który wywodzi się z Nowej Anglii, z terenów dzisiejszego Massachusetts, zawdzięczający swoją nazwę półwyspowi Cape Cod (w dosłownym tłumaczeniu „Przylądek Dorsza”), najdalej wysuniętej na północny wschód części USA; charakterystyczne cechy typowego cape cod to m.in. niewielki rozmiar, symetryczność, dwuspadowy stromy dach, główne wejście w środku, oraz komin znajdujący zwykle na środku grzbietu dachu.
CAPITAL EXPEDITURES – wydatki inwestycyjne: w odróżnieniu od wydatków operacyjnych (operating expenses) obejmujących wydatki na naprawy, wydatki inwestycyjne obejmują ulepszenia nieruchomości komercyjnej, które będą miały trwałość dłuższą niż jeden rok, np. nowy dach, budowa nowego garażu lub parkingu, wymiana ogrodzenia, rozbudowa budynku, itp.
CAPITAL GAIN – zysk kapitałowy: zysk uzyskany ze sprzedaży aktywów, np. sprzedaży nieruchomości.
CAPITAL GAINS TAX EXCLUSION – zwolnienie podatkowe od zysków kapitałowych: w przypadku sprzedaży nieruchomości, rząd federalny udziela zwolnienia podatkowego od zysków kapitałowych do sumy $500,000 dla małżeństw (do $250,000 dla osób rozliczających się samodzielnie) pod warunkiem, że sprzedana nieruchomość stanowiła główne miejsce zamieszkania (principal residence) właścicieli / właściciela przez dwa z ostatnich pięciu lat.
CAPITAL LOSS – strata kapitałowa: strata poniesiona w wyniku sprzedaży aktywów, np. sprzedaży nieruchomości.
CAPITAL STRUCTURE – struktura kapitałowa: struktura kapitału zainwestowanego w dane przedsiębiorstwo.
CAPITALIZATION RATE (w skrócie: cap rate) – stopa kapitalizacji: stopa zwrotu z inwestycji służąca do określenia wartości kapitałowej strumienia dochodu (income stream), obliczana na podstawie zysku operacyjnego netto (net operating netto) oraz wartości nieruchomości. Np. nieruchomość o wartości $400k z zyskiem operacyjnym netto $40k rocznie posiada stopę kapitalizacji 10%. Stopa kapitalizacji znajduje zastosowanie w metodzie wyceny nieruchomości opartej na analizie dochodów (income approach), gdzie wykorzystuje się następujący wzór matematyczny: Roczny zysk operacyjny netto (annual net operating income) ÷ stopa kapitalizacji (capitalization rate) = wartość (value).
CARE – dbałość: zobowiązanie agenta do dbałości o pomyślne przeprowadzenie transakcji i załatwienie powierzonych spraw w imieniu klienta.
CARPENTER GOTHIC HOUSE – dom w stylu ciesielskiego gotyku: późno dziewiętnastowieczny styl domu, który zaadaptował niektóre architektoniczne formy gotyckie, takie jak ostre łuki i wysokie strome dachy, do amerykańskiego budownictwa opartego na lekkich drewnianych konstrukcjach; wynalazek piły wyrzynarki (scroll saw) pozwolił amerykańskim cieślom na łatwe i szybkie zastosowanie dekoracyjnych drewnianych desek i wsporników, na których wycinane były wzory przypominające kształty pierników (tzw. gingerbread trim), zdobiące werandy, balkony i gzymsy.
CASH FLOW – przepływ gotówki / przepływ pieniężny: w branży nieruchomości dochodowych przepływ gotówki oznacza okresowe wpływy pieniężne, którymi dysponuje inwestor po odliczeniu wszystkich kosztów operacyjnych (operating expenses) oraz kosztów obsługi zadłużenia (debt service). Before-tax cash flow to przepływ pieniężny przed odliczeniem podatku dochodowego, natomiast after-tax cash flow oznacza przepływ gotówkowy po potrąceniu podatku dochodowego. Negatywny przepływ pieniężny (negative cash flow) występuje w sytuacji, kiedy nieruchomość komercyjna nie przynosi wystarczającego dochodu na pokrycie kosztów operacyjnych i obsługi zadłużenia.
CASUALTY LOSS APPRAISAL – wycena powypadkowa: wycena nieruchomości mająca na celu obliczenie zmniejszenia wartości własności spowodowanej przez pożar, burzę lub inny wypadek, zwykle wykonywana na zlecenie firm ubezpieczeniowych.
Zbigniew Pieńkowski–magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z ponad 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Designated Managing Broker, SFR®, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Zbigniew@CaretRealty.com
Web: www.CaretRealty.com
