Słownik Tematyczny Branży Nieruchomości w Ameryce, część 388
NEW ENGLAND COLONIAL HOUSE – nowoangielski dom kolonialny: wczesnoamerykański styl domu kolonialnego typowy dla północno-wschodniego regionu USA (rejon Nowej Anglii); dwu i pół kondygnacyjny (2 ½ stories), w kształcie sześcianu, budowany na planie kwadratu lub prostokąta, symetryczny, ze stromym dwuspadowym dachem, zwykle z dobudowanym bocznym lub tylnym skrzydłem; podobnie jak nowoangielski dom farmerski, pokryty jest najczęściej sidingiem typu clapboard składającym się z nakładających się na siebie drewnianych listew.
NEW ENGLAND FARMHOUSE – nowoangielski dom farmerski: wczesnoamerykański styl domu wiejskiego typowy dla północno-wschodniego regionu USA (rejon Nowej Anglii); dom o bardzo prostej konstrukcji, ze stromym dwuspadowym dachem, w kształcie sześcianu, połączony zwykle ze stodołą (barn); elewacja domu wykonana jest z nakładających się na siebie drewnianych listew malowanych najczęściej na biało (clapboard siding) .
NNN lease (triple net lease) – umowa wynajmu typu potrójne netto: typ umowy często stosowany w przypadku wynajmu nieruchomości handlowych lub przemysłowych, w której najemca/lokator odpowiedzialny jest za trzy główne kategorie kosztów operacyjnych (stąd nazwa „potrójne netto”): podatki od nieruchomości, ubezpieczenie, oraz utrzymanie i konserwację (maintenance). Opłaty za wynajem stanowią zatem dla właściciela dochód netto (net income). W umowie typu podwójnego netto (double net lease), najemca jest odpowiedzialny za podatki i ubezpieczenie, natomiast w umowie typu pojedynczego netto (single net lease), najemca płaci za podatki od najmowanej nieruchomości.
NOTICE CLAUSE – klauzula dotycząca zawiadomień: klauzula w kontrakcie określająca sposoby przekazywania przez strony umowy zawiadomień dotyczących kontraktu, np. doręczenie listem poleconym, faksem, pocztą elektroniczną, itp.
NOTICE OF DEFAULT – zawiadomienie o zaniedbaniu spłat: zawiadomienie, które otrzymuje dłużnik hipoteczny od wierzyciela w następstwie zaniedbania spłat kredytu hipotecznego. Wierzyciel określa ostateczny termin spłaty należnej sumy łącznie z odsetkami i odpowiednimi opłatami. Jeśli płatności nie zostaną uregulowane w terminie, wierzyciel może rozpocząć procedurę przejęcia obciążonej nieruchomości (foreclosure).
NOTICE OF MINISTERIAL ACTS – zawiadomienie o udzieleniu usług informacyjnych: zawiadomienie na piśmie przekazane przez brokera potencjalnemu klientowi stwierdzające, że broker udzielił klientowi jedynie usług polegających na przekazaniu informacji, np. dotyczących ceny lub położenia nieruchomości, co nie stanowi o tym, że broker stał się agentem klienta; zawiadomienie to również informuje o możliwości zawarcia umowy, na podstawie której broker stałby się przedstawicielem klienta przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości.
NOTICE OF NO AGENCY RELATIONSHIP – zawiadomienie o braku relacji opartej na przedstawicielstwie: zawiadomienie na piśmie przekazane przez brokera potencjalnemu klientowi informujące go, że broker reprezentuje inną osobę w odniesieniu do danej nieruchomości, aby uniknąć konfliktu interesów spowodowanego przez nieujawnione podwójne przedstawicielstwo (undisclosed dual agency); stosowane jest zwykle w sytuacji, kiedy potencjalny nabywca nie jest reprezentowany przez żadnego agenta i zgłasza się do brokera z prośbą o pokazanie nieruchomości, którą broker wystawił na sprzedaż i jest przedstawicielem sprzedającego.
NOTICE TO BUYER OF ACCEPTANCE OF SUBSEQUENT BONA FIDE OFFER – zawiadomienie nabywcy o przyjęciu przez sprzedającego następnej rzetelnej oferty
NOTICE OF OFFER REVOCATION – zawiadomienie o wycofaniu oferty
NULL AND VOID – nieważny: określenie stosowane w odniesieniu do kontraktu, który został uznany za nieważny i pozbawiony mocy prawnej.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 20-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
