Słownik tematyczny branży nieruchomości w Ameryce, część 295
10-DAY NOTICE TO TERMINATE TENANCY – 10-dniowe wypowiedzenie umowy najmu: pisemne zawiadomienie informujące o wypowiedzeniu umowy wynajmu z 10-dniowym wyprzedzeniem w związku z naruszeniem przez lokatora postanowień umowy innych niż płacenie czynszu. W Chicago lokator może naprawić szkody wyrządzone właścicielowi w wyniku naruszenia umowy w ciągu 10 dni od otrzymania zawiadomienia. Jeśli szkody nie zostaną naprawione w terminie, może to stać się podstawą do złożenia pozwu o eksmisję.
30-DAY NOTICE TO TERMINATE TENANCY– 30-dniowe wypowiedzenie umowy najmu: pisemne zawiadomienie informujące o wypowiedzeniu umowy wynajmu z 30-dniowym wyprzedzeniem stosowane przez właściciela nieruchomości, który pragnie rozwiązać umowę z miesiąca na miesiąc (month-to-month) bez podania konkretnej przyczyny.
5-DAY NOTICE TO TERMINATE TENANCY (inna nazwa: 5-day notice for nonpayment of rent) – 5-dniowe wypowiedzenie umowy najmu / 5-dniowe wypowiedzenie za niepłacenie czynszu: pisemne zawiadomienie o wypowiedzeniu umowy wynajmu dające lokatorowi 5 dni na uregulowanie należności za zaległy czynsz. Niezapłacenie zaległego czynszu w terminie określonym w zawiadomieniu może stać się podstawą do złożenia pozwu o eksmisję.
abandonment – opuszczenie / porzucenie: dobrowolne opuszczenie lub porzucenie nieruchomości przez lokatora lub właściciela bez wyznaczenia następcy. Porzucenie nieruchomości nie zwalnia z powinności określonych w umowie wynajmu lub ustalonych przy zaciągnięciu kredytu hipotecznego.
ABATEMENT OF RENT – redukcja czynszu: obniżenie wysokości czynszu za okres, kiedy lokator nie mógł w pełni korzystać z najmu nieruchomości, np. z powodu remontu przeprowadzonego przez właściciela.
ABSENTEE OWNER – nieobecny właściciel: właściciel, który nie mieszka w swojej nieruchomości, i który bezpośrednio nią nie zarządza.
ABSOLUTE AUCTION – aukcja absolutna: rodzaj aukcji, na której nieruchomości sprzedawane są za najwyższą oferowaną cenę bez względu na jej wysokość, co daje pewność zakupu, ponieważ nie została ustalona minimalna cena.
ABSORPTION RATE – wskaźnik absorpcji: przewidywana ilość sprzedanych nieruchomości na danym rynku.
ACCEPTANCE OF AN OFFER – przyjęcie oferty: przyjęcie oferty kupna lub najmu nieruchomości. W chwili podpisania oferty przez właściciela nieruchomości, oferta staje się kontraktem kupna / sprzedaży.
ACCRUED ITEMS – nagromadzone kwoty: kwoty, które jeszcze nie zostały zapłacone przez sprzedającego do czasu zamknięcia transakcji, i które sprzedający zobowiązany jest zwrócić nabywcy. Przykładem są podatki od nieruchomości w stanie Illinois, które płaci się za poprzedni rok. W momencie zamknięcia transakcji, pozostaje zawsze okres czasu, za który podatki nie zostały jeszcze uregulowane. Ponieważ obowiązek opłaty podatków przechodzi na nowego właściciela, musi on otrzymać zwrot proporcjonalnej części zaległych podatków od sprzedającego.
ACTUAL AGE – wiek rzeczywisty: wyrażenie stosowane w wycenie nieruchomości, odnoszące się do rzeczywistego wieku budynku, bez względu na jego stan techniczny. Dla porównania, określenie „wiek efektywny” (effective age) odnosi się do wieku budynków lub innych konstrukcji i uwzględnia ich stopień zużycia. Np. wiek efektywny nieruchomości wybudowanej 20 lat temu (tzn. której wiek rzeczywisty wynosi 20 lat) może być dużo niższy, jeśli nieruchomość ta była należycie utrzymywana i konserwowana, i jej stan techniczny jest porównywalny ze stanem technicznym nowszych budynków.
ANNUAL DEBT SERVICE (w skrócie: ADS) – roczna obsługa zadłużenia: kwota przeznaczona co roku na spłatę pożyczki hipotecznej obciążającej daną nieruchomość dochodową. Na obsługę zadłużenia składa się spłata głównej sumy (principal) oraz odsetki (interest). Kwota przeznaczona na obsługę zadłużenia nie jest brana pod uwagę przy obliczaniu zysku operacyjnego netto (net operating income).
AVERAGE DAILY TRAFFIC (w skrócie: ADT) – średni dzienny ruch drogowy: średnia liczba pojazdów przejeżdżających w danym miejscu w ciągu jednego dnia. Im wyższa średnia dziennego ruchu, tym lepsza lokalizacja dla firmy prowadzącej działalność handlową lub usługową.
Zbigniew Pieńkowski – magister filologii angielskiej ze specjalizacją w kulturoznawstwie amerykańskim (Uniwersytet Warszawski, 1994 rok). Tłumacz zawodowy z 18-letnim doświadczeniem. Realtor®, Real Estate Managing Broker, właściciel firmy Caret Realty Inc. Od 2004 roku służy pomocą przy kupnie, sprzedaży oraz najmie nieruchomości.
Tel.: 773-719-3645
E-mail: Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.
Web: www.CaretRealty.com
