Prawie połowa wszystkich gospodarstw domowych w USA, które wynajmują mieszkania, wydaje na to ponad 30% swojego dochodu.
Dane, opublikowane w ramach badania American Community Survey 2023 przeprowadzonego przez U.S. Census Bureau, podkreślają powagę kryzysu dostępności mieszkań w Ameryce: nie tylko zakup domu stał się dla wielu Amerykanów zbyt drogi, ale także jego wynajem.
„Koszty mieszkaniowe wzrosły między 2022 a 2023 r. zarówno dla właścicieli domów, jak i najemców” - powiedziała w oświadczeniu Molly Ross, statystyk ds. badań w Census Bureau. „Mediana kosztów mieszkaniowych dla najemców wzrosła z 1 354 do 1 406 dolarów (po uwzględnieniu inflacji)”.
Według Census Bureau odpowiada to 3,8% wzrostowi czynszu, przewyższającemu 1,8% wzrost wartości domów.
Gospodarstwa domowe, które wydają ponad 30% swojego dochodu na czynsz, raty kredytu hipotecznego lub inne koszty mieszkaniowe, są uważane przez U.S. Department of Housing and Urban Development za „obciążone kosztami”. Badanie wskazuje, że w takiej sytuacji znajduje się ponad 21 milionów gospodarstw domowych.
Koszty mieszkaniowe gwałtownie wzrosły w latach po pandemii: Rezerwa Federalna obniżyła stopy procentowe do niemal zera w 2020 r., aby pobudzić gospodarkę, ale ten ruch, w połączeniu z trendami pracy zdalnej, wywołał znaczny popyt na mieszkania, co spowodowało wzrost wartości domów. Ostatnia kampania podwyższania stóp procentowych przez Fed, która doprowadziła do wzrostu stóp procentowych do 23-letniego maksimum, nie stłumiła całkowicie tego popytu. Zamiast tego ceny domów pozostały wysokie, a stopy procentowe kredytów hipotecznych wzrosły wraz z nimi.
Stawki kredytów hipotecznych to jeden ze znaczących kosztów, jaki ponoszą właściciele domów, którzy pożyczają pieniądze na zakup swoich nieruchomości. Chociaż stawki kredytów hipotecznych są nadal wysokie w porównaniu z ostatnimi historycznymi standardami, ostatnio spadają w oczekiwaniu na obniżkę stóp procentowych przez Fed w tym miesiącu. W zeszłym tygodniu 30-letnia stała stopa procentowa kredytu hipotecznego wyniosła średnio 6,20%, co jest najniższym poziomem od lutego 2023 r.
Drogie również ubezpieczenia
Innym poważnym wydatkiem, jaki ponoszą właściciele domów, jest ubezpieczenie, które stało się bardzo kosztowne na obszarach o wyższym ryzyku klęsk żywiołowych, takich jak pożary lasów, huragany i tornada. Badanie wykazało, że 5,4 miliona z 85,7 miliona właścicieli domów w USA płaciło 4 000 dolarów lub więcej rocznie za swoje ubezpieczenie w 2023 r. Najwyższe stawki płacili właściciele nieruchomości na Florydzie, a następnie w Teksasie, Kalifornii, Nowym Jorku i Luizjanie.
Badania wykazały, że to jednak najemcy ponieśli największy ciężar kosztów – w przeliczeniu na procent swoich dochodów przeznaczanych na koszty mieszkaniowe – w porównaniu z właścicielami domów w 2023 roku.
Nie dotyczy to jednak wszystkich miast, zgodnie z lipcową analizą Realtor.com. Witryna, która analizowała oferty domów, odkryła, że zakup domu dla początkujących (który zdefiniowano jako studio, mieszkanie z 1 lub 2 sypialniami) był o 61,3% droższy niż wynajem w 50 największych obszarach metropolitalnych w USA w lipcu.
Gwałtowny wzrost kosztów posiadania lub wynajmu domu odegrał rolę w wyborach prezydenckich w USA w 2024 r. Zarówno wiceprezydent Kamala Harris, jak i były prezydent Donald Trump opublikowali swoje plany dotyczące kwestii dostępności mieszkań.
Podczas gdy plan Harris obejmuje pomoc w wysokości 25 000 dolarów na wpłatę początkową dla osób kupujących dom po raz pierwszy, Trump przewiduje zakaz udzielania kredytów hipotecznych nielegalnym imigrantom, którzy stanowią jednak stosunkowo niewielką część rynku kredytów hipotecznych.
jm
