Tylko w ubiegłym roku koszt wynajmu mieszkania w Orlando na Florydzie wzrósł o prawie 30% - wynika z sondażu przeprowadzonego przez firmę nieruchomościową Redfin. Miasta na Florydzie, w Nowym Jorku czy New Jersey odnotowują szczególnie gwałtowny wzrost czynszów. Podobnie jak w Austin, w Teksasie, z największym rocznym wzrostem na poziomie 40%.
W badaniu wzięto pod uwagę nowe oferty mieszkań na wynajem.
„Nie oznacza to dosłownie, że każdy mieszkaniec Austin zobaczy wzrost czynszu o 40%” – powiedział Daryl Fairweather, główny ekonomista Redfin. „Ale oznacza, że jeśli teraz szukasz mieszkania lub domu do wynajęcia, ceny mogą być o 40% wyższe niż rok wcześniej”.
Prawie w całym kraju czynsze rosną bardziej gwałtownie niż zwykle.
„Główną przyczyną problemu jest brak na rynku” – wyjaśnia Fairweather. „Nie zbudowaliśmy wystarczającej liczby domów, aby zaspokoić popyt”.
Jest ku temu kilka powodów. Jednym z największych, jak mówi, jest restrykcyjne zagospodarowanie przestrzenne. Zwłaszcza w bardziej kosztownych częściach kraju zasady zagospodarowania przestrzennego utrudniają budowanie tańszych mniejszych domów lub mieszkań.
„Millennialsi to najliczniejsze pokolenie” – dodaje Fairweather, dodając, że coraz więcej osób w wieku 20-30 lat decyduje się wyprowadzić z domów rodzinnych czy zrezygnować z posiadania współlokatorów. „Tworzymy gospodarstwa domowe i chcemy mieć własne miejsce, a to powoduje wzrost popytu”.
W ankiecie Redfin uwzględniono 50 największych miast USA. Okazało się, że czynsze za dostępne domy i mieszkania wzrosły średnio o 3% w 2020 r., co jest prawie normalne w ostatnich latach. Ale w zeszłym roku średnie miesięczne czynsze wzrosły o 14% - do poziomu $1,877 w grudniu.
Dziesięć obszarów metropolitalnych o największym wzroście czynszów (wzrost o 29% lub więcej w stosunku do poprzedniego roku) znajdowało się prawie wyłącznie na wschodnim wybrzeżu, wyjątkami były Austin w Teksasie i Portlant w stanie Oregon:
1. Austin, TX (40%)
2. Nassau County, NY (35%)
3. New York, NY (35%)
4. Newark, NJ (35%)
5. New Brunswick, NJ (35%)
6. Miami, FL (34%)
7. West Palm Beach, FL (34%)
8. Fort Lauderdale, FL (34%)
9. Jacksonville, FL (31%)
10. Portland, OR (29%)
Tylko Kansas City odnotowało spadek w ujęciu rocznym o -0.8%.
W Chicago w ciągu ostatniego roku odnotowano wzrost czynszów o ok. 9%, a średnia cena wynajmu wynosi $2,351.
„Wzrost spłat kredytów hipotecznych był napędzany zarówno przez rosnące ceny, jak i rosnące oprocentowanie kredytów hipotecznych” - powiedział Daryl Fairweather. „A te rosnące koszty kredytów hipotecznych skłaniają więcej potencjalnych nabywców domów do wynajmu, co zwiększa popyt i ceny wynajmu. Wzrosty oprocentowania kredytów hipotecznych przyspieszają, co spowoduje wzrost zarówno spłat kredytó hipotecznych, jak i czynszów przez cały 2022 r.”
Na podstw. redfin.com
jm
