Dla większości nabywców domów zakup nieruchomości jest jedną z największych transakcji finansowych, jakie kiedykolwiek przeprowadzą. Nabywcy kupują dom nie tylko z powodu chęci posiadania własnego lokum, ale także ze względu na zmiany w pracy, sytuację rodzinną i potrzebę mniejszej lub większej powierzchni mieszkalnej. Na decyzję o kupnie wpływa wiele czynników, a nowy doroczny raport National Association of Realtors (NAR) wskazuje, że mediana wieku osób, które kupują dom po raz pierwszy w Stanach Zjednoczonych, wzrosła z 35 do 38 lat w ciągu ostatniego roku.
Jeśli chodzi o przeciętnego nabywcę domu w Stanach Zjednoczonych (tj. osoby, które kupiły pierwszy dom, drugi dom lub były właścicielami domów w przeszłości), mediana wieku wzrosła jeszcze bardziej drastycznie, z 49 lat w raporcie z 2023 r. do 56 lat w 2024 r., sugerują dane. Jest to najwyższa mediana wieku odnotowana od 1981 r., kiedy National Association of Realtors zaczęło prowadzić pomiary.
Na początku lat 80-tych osoby, które kupowały dom po raz pierwszy, były w wieku późnych lat 20-tych, natomiast ci, którzy kupowali po raz kolejny, mieli około 35-39 lat.
Jessica Lautz, zastępca głównego ekonomisty NAR i wiceprezes ds. badań, powiedziała, że rosnący wiek nabywców domów prawdopodobnie wynika z kilku czynników.
„Rynek nieruchomości w USA dzieli się na dwie grupy: kupujących po raz pierwszy, którzy mają trudności z wejściem na rynek, oraz obecnych właścicieli domów kupujących za gotówkę” — powiedziała Lautz. „Kupujący po raz pierwszy muszą mierzyć się z wysokimi cenami domów, wysokimi stopami procentowymi kredytów hipotecznych i ograniczoną liczbą ofert, co sprawia, że są o dekadę starsi i mają znacznie wyższe dochody niż poprzednie pokolenia nabywców”.
Jeśli chodzi o drugą grupę, obecnych właścicieli domów, Lautz dodała, że „mogą oni łatwiej dokonywać transakcji mieszkaniowych, wykorzystując zgromadzony kapitał własny na zakup gotówkowy lub duże zaliczki na wymarzone domy”.
Oprócz statystyk dotyczących wieku amerykańskich nabywców domów, raport NAR wskazał również, że kupujący nieruchomości po raz pierwszy stanowili nieco poniżej jednej czwartej (24%) nabywców w ciągu ostatniego roku, co oznacza „najniższy udział od czasu, gdy NAR zaczął zbierać dane”. Jest to również mniej niż połowa najwyższego udziału, jaki NAR kiedykolwiek odnotował dla nabywców domów po raz pierwszy, który wynosił 50% w 2010 r.
Nabywcy domów ogólnie rzecz biorąc, dokonywali również zakupów za gotówkę częściej niż w latach poprzednich, co przełożyło się na 26% zakupów.
Raport NAR pojawił się wkrótce po tym, jak grupa opublikowała dane sugerujące spowolnienie sprzedaży domów we wrześniu. Ceny domów wzrosły również przez 15. miesiąc z rzędu, jak poinformowało NAR w październiku.
Tymczasem Freddie Mac ogłosił w zeszłym tygodniu, że średnia stopa 30-letniego kredytu hipotecznego w USA wzrosła do 6,72% z 6,54% w poprzednim tygodniu, donosi Associated Press. Mimo to stopa była niższa niż w zeszłym roku o tej porze, kiedy wynosiła średnio 7,76%.
jm
