Koszty kredytów hipotecznych w USA ponownie wzrosły w tym tygodniu, podnosząc średnią długoterminową stopę procentową kredytów hipotecznych w USA do najwyższego poziomu od prawie 23 lat, co stanowi kolejny cios dla potencjalnych nabywców domów w obliczu coraz bardziej niedostępnego rynku mieszkaniowego.
Średnia stopa 30-letniego kredytu mieszkaniowego wzrosła do 7,31% z 7,19% w zeszłym tygodniu. Rok temu wskaźnik ten wynosił średnio 6,70%.
Wzrosły również koszty finansowania 15-letnich kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, popularnych wśród właścicieli domów refinansujących kredyt mieszkaniowy. Średnia stopa wzrosła do 6,72% z 6,54% w zeszłym tygodniu. Rok temu było to średnio 5,96%, poinformował Freddie Mac.
„30-letni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu osiągnął najwyższy poziom od 2000 roku” – powiedział Sam Khater, główny ekonomista w Freddie Mac. „Jednak w przeciwieństwie do przełomu tysiącleci dzisiejsze ceny domów rosną wraz z oprocentowaniem kredytów hipotecznych, głównie z powodu niskich zapasów. Te niekorzystne czynniki powodują, że zarówno kupujący, jak i sprzedający czekają na lepsze warunki”.
Wysokie stopy mogą zwiększyć miesięczne koszty pożyczkobiorców o setki dolarów, ograniczając kwotę, na jaką mogą sobie pozwolić na rynku, który jest już poza zasięgiem wielu Amerykanów. Średnie oprocentowanie 30-letniego kredytu hipotecznego jest obecnie ponad dwukrotnie większe niż dwa lata temu, kiedy wynosiło zaledwie 3,01%.
Połączenie wyższych kosztów i małych zapasów domów pogorszyło kryzys przystępności cenowej, utrzymując ceny domów na poziomie bliskim najwyższych poziomów w historii, mimo że sprzedaż wcześniej zamieszkałych domów w USA spadła o 21% w ciągu pierwszych ośmiu miesięcy tego roku w porównaniu z tym samym okresem w 2022 r.
To trzeci tydzień z rzędu, w którym oprocentowanie kredytów hipotecznych wzrosło. Średnie tygodniowe oprocentowanie kredytu hipotecznego na 30 lat utrzymuje się od połowy sierpnia na poziomie powyżej 7% i jest obecnie na najwyższym poziomie od połowy grudnia 2000 r., kiedy wynosiło średnio 7,42%.
jm
