Właściciele nieruchomości w Chicago, którzy czekają, aż wartość ich domów i mieszkań wróci do poziomu sprzed kryzysu na rynku nieruchomości, nie będą zadowoleni w nowym roku, ponieważ ceny domów nie będą rosły zbyt szybko. Jest oczywiście kilka dzielnic, w których ceny nieruchomości są wysokie i dalej idą do góry i ten trend zostanie utrzymany w 2017 roku.
Średnia cena domów w okolicy Chicago wzrośnie w tym roku o ok. 1.95 procenta - zdaniem ekonomistów z Realtor.com, oficjalnej strony internetowej Narodowego Stowarzyszenia Pośredników Handlu Nieruchomościami. To kontrastuje z prognozowaną średnią krajową mającą wynieść 3.9 procent i pozostawia Chicago daleko w tyle za takimi miastami jak Seattle czy Denver, gdzie ceny domów osiągnęły rekordowe sumy w ubiegłym roku.
W skali całego kraju ceny domów powróciły do poziomu sprzed 2006 roku w ubiegłym roku, ale ceny nieruchomości w rejonie Chicago pozostają około 19 procent poniżej poziomu sprzed krachu, zgodnie z indeksem cen domów S&P CoreLogic Case-Schiller.
Rynek mieszkaniowy w Chicago będzie najsłabszym wśród 100 największych obszarów miejskich w kraju w 2017 roku - powiedział ekonomista, Jonathan Smoke z Realtor.com
Ponadto obszar Chicago jest jednym z najgorszych rynków dla właścicieli nieruchomości - wciąż około 12.2 procent znajduje się "pod wodą", co oznacza, że ich wartość jest niższa niż suma kredytu hipotecznego - podało CareLogic. Wśród największych metropolii kraju Chicago ma tylko trochę lepszą sytuację niż Miami czy Las Vegas, w których katastrofę na rynku nieruchomości poprzedziły spekulacje inwestorów rynku mieszkaniowego.
Sytuację ratuje wzrost cen, ale te na obszarze naszego miasta rosną bardzo powoli. Ludzie trzymają swoje nieruchomości oczekując na lepszy moment na sprzedaż, jeśli mogą sobie pozwolić na takie przeczekanie. Jeśli muszą przeprowadzić się ze względu na pracę czy zmianę sytuacji rodzinnej np. z powodu rozwodu, muszą być przygotowani na to, co aktualnie oferuje rynek.
Opierając się na najnowszych danych, Geoffrey Hewings przewiduje, że potrwa to jeszcze około 1.2 do 2 lat, aby ceny domów osiągnęły ponownie swoje maksymalne wartości z roku 2006. Jako dyrektor Regional Economics Applications Laboratory na Uniwersytecie Illinois, analizuje on dane dotyczące sprzedaży i cen domów każdego miesiąca.
Problem, który on i inni analitycy zauważają, stanowi słaba gospodarka lokalna.
Bezrobocie w stanie Illinois jest wyższe niż w całym kraju i z powodu ograniczonych możliwości zatrudnienia, nowi mieszkańcy nie przeprowadzają się do Chicago i nie kupują tu nieruchomości - powiedział Jonathan Smoke. Również niepokój o sytuację polityczną w stanie i ponure prognozy budżetowe nie wpływają pozytywnie na rynek nieruchomości.
Niepewność powstrzymuje inwestorów i nabywców nieruchomości, co szczególnie widoczne jest na rynku luksusowych domów oraz na przedmieściach - powiedział Jim Kinney, agent nieruchomości firmy Baird & Warner. "Ludzie są zaniepokojeni sytuacją stanu, tym, że politycy nie są w stanie rozwiązać bieżących problemów, a co za tym idzie, jedynym rozwiązaniem wydaje się być kolejna podwyżka podatków od nieruchomości" - powiedział.
Monitor
