Z ostatnich badań wynika, że w dużej części Stanów Zjednoczonych trzeba zarabiać ponad 100 000 dolarów rocznie, aby móc sobie pozwolić na zakup typowego domu.
To poważny skok w porównaniu z okresem sprzed 4 lat, który nastąpił w czasie, kiedy na rynku jest mniej domów, a oprocentowani kredytów hipotecznych i ceny nieruchomości pozostają wysokie. Tymczasem osoby przymierzające się do zakupu nie odnotowały odpowiedniego wzrostu wynagrodzeń w tym czasie.
„Koszty mieszkaniowe wzrosły w ciągu ostatnich czterech lat, w momencie, gdy drastyczne podwyżki cen domów, oprocentowania kredytów hipotecznych i wzrostu czynszów znacznie przewyższyły wzrost płac” – stwierdził w oświadczeniu starszy ekonomista Zillow, Orphe Divounguy.
Sześciocyfrowy próg
Analiza Zillow opublikowana w lutym wykazała, że potencjalni właściciele domów musieliby zarabiać ponad 106 000 dolarów rocznie, aby móc kupić typowy dom w USA. Stanowi to wzrost o 80% w porównaniu z rocznym dochodem na poziomie 59 000 dolarów, który według przewidywań był niezbędny w 2020 roku, aby gospodarstwo domowe pozwoliło sobie na wygodny dom.
W oddzielnym badaniu opublikowanym w poniedziałek portal finansowy Bankrate sugeruje, że Amerykanie musieliby zarabiać 110 871 dolarów rocznie, aby móc sobie pozwolić na dom w średniej cenie, który według szacunków kosztuje 402 343 dolarów. Poziom dochodów wzrósł o prawie 50% w porównaniu z szacunkami na 2020 rok.
„Wartość domów jest bliska rekordu, a jeśli chcesz mieć dom, nie masz innego wyjścia, jak tylko zapłacić wysoką cenę” – powiedział Jeff Ostrowski, analityk rynku mieszkaniowego Bankrate.
Według danych U.S. Census Bureau, średni dochód gospodarstwa domowego wynosi około 74 500 dolarów.
Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja
Oczywiście liczby te opierają się na danych krajowych, a ceny domów różnią się w zależności od tego, gdzie chcesz mieszkać.
Bankrate ustalił, że osoby planujące zakup nieruchomości w 22 stanach i Waszyngtonie powinny zarabiać co najmniej 100 000 dolarów rocznie, aby móc sobie pozwolić na typowy dom. Kupujący z południa i środkowego zachodu zapłacą mniej niż mieszkańcy zachodu i północnego-wschodu.
Mimo to liczba 22 stanów wymagających sześciocyfrowego dochodu to wzrost w porównaniu z zaledwie sześcioma stanami (i DC), w których tyle pieniędzy było potrzebnych na zakup typowego domu w 2020 r.
Stany, które odnotowały największy wzrost rocznego dochodu niezbędnego do zakupu typowego domu, to Montana, Utah, Tennessee, Karolina Południowa i Arizona.
Według Zillow w Seattle, Nowym Jorku, Bostonie i czterech głównych obszarach metropolitalnych Kalifornii – San Jose, San Francisco, Los Angeles i San Diego – przyszłe gospodarstwa domowe musiałyby zarabiać ponad 200 000 dolarów rocznie, aby pozwolić sobie na typowy dom.
Do miast najtańszych należały Memphis, Cleveland, Nowy Orlean i Birmingham.
Jednak Zillow znalazł tylko trzy główne obszary metropolitalne w USA, gdzie nabywcy domów osiągający średni dochód mogli sobie pozwolić na dom w typowej cenie: Pittsburgh, St. Louis i Detroit.
jm
