Według platformy nieruchomości Redfin wysokie stopy procentowe i ceny sprawiają, że miesięczne spłaty kredytu hipotecznego są najwyższe w historii, co wskazuje na trudności, z jakimi borykają się potencjalni nabywcy na rynku mieszkaniowym.
Redfin podał, że w tygodniu kończącym się 7 kwietnia mediana miesięcznych opłat mieszkaniowych wzrosła o 11 procent w porównaniu z rokiem ubiegłym do najwyższego w historii poziomu prawie 2750 dolarów.
„Opłaty mieszkaniowe gwałtownie rosną, ponieważ ceny domów i oprocentowanie kredytów hipotecznych są wysokie” – zauważają pracownicy portalu.
Średnia cena sprzedaży wynosi nieco ponad 378 000 dolarów, co stanowi wzrost o 4,5 procent w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Redfin zauważył, że to o 5 000 dolarów mniej niż rekordowo wysoki poziom z czerwca 2022 r. Mediana ceny wywoławczej wynoszącej blisko 411 000 dolarów była o 6,5 procent wyższa niż rok temu, co stanowi największy skok od października 2022 r. Tymczasem średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego Freddie Mac nieznacznie wzrosło w ostatnich tygodniach do 7 procent.
Popyt na domy przewyższa podaż, co powoduje wzrost cen i przyczynia się do wzrostu miesięcznych opłat.
„Mimo że podaż rośnie – liczba nowych ofert wzrosła o 14 procent rok do roku – zapasy są nadal niskie w porównaniu z typowymi poziomami wiosennymi, co oznacza, że istnieje konkurencja dla wielu domów dostępnych na rynku” – zauważył Redfin.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych zaczęło rosnąć po podniesieniu stóp procentowych przez Rezerwę Federalną, co analitycy określili jako najbardziej agresywne tempo podwyżek od lat 80. Stopa funduszy banku centralnego kształtuje się obecnie w przedziale od 5,25 do 5,5 procent i jest najwyższa od ponad 20 lat, co spowodowało wzrost kosztów finansowania zewnętrznego w całej gospodarce, w tym kredytów mieszkaniowych.
Decydenci podnieśli stopy procentowe, aby stawić czoła gwałtownie rosnącym cenom. Inflacja spadła z poziomu 9 procent, do którego przyspieszyła w czerwcu 2022 r. Jednak ponieważ wskaźnik cen towarów i usług konsumenckich (CPI) w tym tygodniu osiągnął poziom 3,5 procent, czyli więcej niż cel Fed wynoszący 2 procent ekonomiści obawiają się, że wciąż podwyższona inflacja zmusi bank centralny do utrzymywania wyższych kosztów finansowania przez dłuższy czas.
„Dla nabywców domów najnowszy raport CPI oznacza, że oprocentowanie kredytów hipotecznych pozostanie wyższe na dłużej, ponieważ sprawia, że Fed nie obniży stóp procentowych w ciągu najbliższych kilku miesięcy” – stwierdził Chen Zhao, kierownik ds. badań ekonomicznych Redfin. „Koszty mieszkań prawdopodobnie będą nadal rosły w najbliższej przyszłości, ale utrzymujące się wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych i rosnąca podaż mogą do końca roku zahamować wzrost cen domów”.
jm
