Według platformy nieruchomości Redfin gospodarstwa domowe, które zazwyczaj wynajmują mieszkania, zarabiają zazwyczaj około 55 000 dolarów rocznie. To jednak o ponad 11 000 dolarów mniej niż powinno się zarabiać, aby wynająć mieszkanie po średniej cenie około 1 650 dolarów miesięcznie.
Średni koszt wynajmu mieszkania w USA wzrósł o 23 procent od 2019 r., a firma Redfin zauważyła, że kwota dochodu potrzebna na opłacenie czynszu jest najwyższa od października 2022 r.
Wysokie koszty kredytu i wysokie ceny domów przyczyniły się do wzrostu cen czynszów. Te połączone siły sprawiły, że wielu Amerykanów nie stać na zakup domu, zmuszając ludzi do przestawienia się na wynajem, co stworzyło konkurencję o nieruchomości i znacząco wpłynęło na wzrost cen.
I chociaż tempo podwyżek cen najmu uległo spowolnieniu, a płace rosną, może nie wystarczyć, aby pomóc niektórym gospodarstwom domowym opłacić czynsz.
„W przypadku wielu osób matematyka nadal się nie zgadza” – stwierdził w komunikacie Sheharyar Bokhari, starszy ekonomista Redfin. „Wielu najemców w USA jest i pozostanie obciążonych kosztami posiadania dachu nad głową i w przeciwieństwie do właścicieli domów nie budują majątku poprzez rosnącą wartość nieruchomości.
Ceny domów właśnie osiągnęły rekordowy poziom
To trudny czas na zakup domu.
Z najnowszych danych wynika, że ceny domów osiągnęły w zeszłym miesiącu rekordowy poziom. Podwyższone oprocentowanie kredytów hipotecznych sprawiło, że wielu potencjalnych nabywców i sprzedawców zawiesiło swoje plany, a brak domów na sprzedaż powoduje wzrost cen tych dostępnych na rynku.
Niewiele osób kupuje – lub sprzedaje
Maj to zazwyczaj szczytowy sezon na kupno i sprzedaż domów. Jednak w zeszłym miesiącu sprzedano mniej istniejących domów niż w kwietniu. Według Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami sprzedaż spadła o 2,8% w porównaniu z rokiem ubiegłym.
Głównym powodem są podwyższone oprocentowania kredytów hipotecznych w całym kraju. Zakup domu stał się wyjątkowo kosztowny, usuwając część potencjalnych nabywców z rynku. Ponadto wiele osób posiadających już domy niechętnie je sprzedaje, gdyż oznaczałoby to rezygnację z dotychczasowego, tańszego kredytu hipotecznego.
Stosunkowo niewiele domów, które sprzedają, zazwyczaj osiąga wyższe ceny. Średnia cena domu sprzedanego w maju wyniosła 419 300 dolarów, co stanowi rekord wszech czasów.
Jest dobra wiadomość: stopy procentowe nieznacznie spadły w ostatnich tygodniach
Według Freddie Mac średnia stopa oprocentowania 30-letniego kredytu hipotecznego wyniosła w tym tygodniu 6,87%, w porównaniu z 7,2% na początku maja. Oprocentowanie kredytów hipotecznych może jeszcze bardziej spaść, jeśli Rezerwa Federalna zdecyduje się obciąć koszty pożyczek jeszcze w tym roku.
Mimo to procenty są ponad dwukrotnie wyższe niż przed pandemią. Wyższe stopy procentowe w połączeniu z wyższymi cenami domów drastycznie zwiększyły miesięczną opłatę wymaganą obecnie do zakupu domu.
jm
